🏙️ 서울아파트 장기전세주택 3차모집, 누구를 위한 것인가?

🏙️ 서울아파트 장기전세주택 3차모집, 누구를 위한 것인가?

이번 SH의 3차 장기전세주택 모집은 신혼부부와 예비부부를 위한 특별한 혜택이 가득한 공공임대 주택입니다. 특히 출산을 계획하거나 이미 자녀가 있는 가정에 맞춤형 혜택이 제공되며, 최대 20년 거주 가능은 물론, 분양 전환 기회까지 있어 내 집처럼 살 수 있는 기회입니다.

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✅ 핵심 요약

항목내용

 

📆 신청기간	2025년 1월 2일(목) ~ 1월 3일(금)
📍 공급위치	서울 전역 36개 단지
🏘️ 공급유형	신규공급 / 재공급
👨‍👩‍👧 신청자격	신혼부부, 예비부부, 무주택자
💸 소득기준	월평균 소득 200% 이하 (2인 기준 약 1,083만원)
🏡 거주기간	기본 10년, 출산 시 최대 20년
🎁 분양 전환	자녀 2명 이상 출산 시 분양 전환 (최대 90%)

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📌 장기전세주택, 다른 임대주택과 뭐가 다를까?

• ✅ 시세의 80% 이하 전세금으로 입주 가능
• ✅ 갱신 시 소득·자산 재심사 없음
• ✅ 출산 시 혜택 극대화 (거주기간 연장, 분양 우선권 부여 등)

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🗺️ 서울 전역 인기지역 신규 공급 단지 정보

📍 성내동 ‘그란츠 리버파크’

• 전용면적: 44㎡
• 모집인원: 무자녀 20세대, 유자녀 20세대
• 보증금: 약 3억 4,400만원
• 특징: 8호선 천호역, 5호선 강동역 도보권

📍 구로구 ‘천왕역 모아일가 트레뷰’

• 전용면적: 44㎡
• 모집인원: 총 86세대
• 보증금: 약 2억 7,600만원
• 특징: 역세권, 합리적인 보증금

📍 서초구 ‘메이플자이’

• 전용면적: 49㎡
• 모집인원: 98세대
• 보증금: 약 8억원
• 특징: 한강 조망, 초역세권, 고급 평면도

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🔄 재공급 단지, 알짜 단지인데 왜 경쟁이 치열할까?

재공급 단지는 기존 입주자가 퇴거한 후 공가가 발생할 때 입주 순번을 기다리는 시스템입니다.

• ✔️ 대부분 59㎡ 또는 84㎡ 넓은 면적
• ✔️ 고급 주거지(강남, 서초 등) 포함
• ❗ 단점: 입주까지 대기 기간이 다소 길 수 있음

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📋 신청자격, 조건 간단정리

1. 무주택 여부

• 신청자 및 배우자 모두 최근 5년간 주택 미소유자

2. 소득 기준 (60㎡ 이하 기준)

• 홑벌이 2인 가구: 월 649만원 이하
• 맞벌이 2인 가구: 월 974만원 이하

3. 자산 기준

• 총 자산: 6억 5,500만원 이하
• 차량가액: 3,708만원 이하

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🥇 당첨자 선정 기준

1. 서울 연속 거주 기간 (최대 5점)
2. 청약저축 납입 횟수 (최대 5점)
   👉 120회 이상 납입 시 최대 점수!

❗ 과거 SH 장기전세 입주 이력 있는 경우 최대 10점 감점 가능

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🗓️ 모집일정 및 방법

항목일정

🖥️ 신청	2025.01.02(목)~01.03(금) (인터넷 신청)
📄 서류제출 발표	2025.01.31
📬 서류제출 기한	~2025.02.07 (등기우편 제출)
📣 당첨자 발표	2025.04.25

※ 오프라인 방문 신청: 중증 장애인 등 대상, 1월 3일 하루만 가능

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💡 평면도 & 단지정보 확인 방법

1. SH공사 홈페이지 접속
2. '인터넷 청약' → '청약 정보 전자 팜플릿'
3. 단지 검색 후 PDF 다운로드
4. 예: ‘메이플 자이’ → 침실 3개, 욕실 2개 구성

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🤰 출산가구 특별혜택, 놓치지 마세요!

혜택내용

🧸 출산 1명 이상	최대 거주기간 20년 연장
🧸 출산 2명 이상	분양전환 시 90% 우선 매수 가능
↔️ 평형 이동	가구원 수 증가 시 넓은 평형으로 이주 가능
💬 재계약	소득·자산 미검토로 무제한 연장 가능

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✅ SH 장기전세주택의 장단점 한눈에 보기

장점단점

💎 서울 중심지 아파트 장기 거주 가능	💰 보증금이 다소 높음
📍 역세권+학군 우수	⏳ 재공급은 입주까지 시간 소요 가능성
🍼 출산 시 혜택 극대화	💡 정보 부족 시 신청 누락 우려

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🔍 마무리 요약

서울시민이라면 꼭 한 번 검토해봐야 할 이번 SH 장기전세주택 3차 모집.
신혼부부, 예비부부에게는 드문 기회일 수 있습니다.
특히 장기 거주, 역세권, 분양전환 가능성까지 고려하면 가성비 최고 공공주택입니다.
신청 마감일과 자격요건을 놓치지 마시고, 준비 잘 하셔서 꼭 당첨되시길 바랍니다.