서울아파트 시장, 최고가 대비 가격 하락 TOP 10 단지 분석 🏙️

서울아파트 시장, 최고가 대비 가격 하락 TOP 10 단지 분석 🏙️

 

최근 서울 아파트 시장에서 가격이 급격히 하락한 단지들이 주목받고 있습니다. 특히, 최고가 대비 **마이너스 50%**에 가까운 하락률을 기록한 단지도 등장하며, 투자자와 입주 예정자들 사이에서 큰 화제가 되고 있습니다. 오늘은 서울에서 최고가 대비 가격 하락률이 큰 TOP 10 아파트 단지를 소개하고, 각 단지의 특징과 하락 원인을 분석해보겠습니다. 부동산 시장에 관심이 많으신 분들이라면 꼭 참고하세요!

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1. 강북구 미아동 - SK 북한산시티

• 최고가 대비 하락률: 23.8%
• 최고가: 8억 7천만 원 (2021년 9월)
• 최근 실거래가: 6억 7800만 원

특징:

• 2004년식 대단지로, 3830세대 규모.
• 우이신설선 솔샘역 역세권이며, 북한산 둘레길과 연결된 숲세권 아파트.
• 현재 강북구 재개발이 활발히 진행 중.

하락 원인:

• 강북 지역의 전반적인 아파트 시장 침체.
• 대단지 특성상 공급 과잉으로 인한 가격 하락.

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2. 송파구 거여동 - 거여 1단지

• 최고가 대비 하락률: 28.3%
• 최고가: 10억 원
• 최근 실거래가: 7억 1700만 원

특징:

• 1997년식 1004세대 대단지.
• 5호선 거여역 도보 5분 거리 역세권.
• 위례신도시와 거여마천 뉴타운 개발 호재.

하락 원인:

• 노후 단지로 인한 매력도 하락.
• 주변 재개발 진행 속도가 더딤.

 

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3. 광진구 자양동 - 롯데캐슬 이스트폴

• 최고가 대비 하락률: 30.8%
• 최고가: 25억 4300만 원 (2023년 9월)
• 최근 실거래가: 17억 5900만 원

특징:

• 2023년 분양 당시 경쟁률 224:1을 기록한 초고층 복합단지.
• 동서울터미널과 2호선 구의역 역세권.
• 강남과 광화문 접근성 우수.

하락 원인:

• 분양가 대비 실거래가 차이로 인한 조정.
• 고금리 환경에서의 투자 수요 감소.

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4. 서대문구 천연동 - 천연 뜨란채

• 최고가 대비 하락률: 32.1%
• 최고가: 9억 5700만 원 (2021년 10월)
• 최근 실거래가: 6억 5천만 원

특징:

• 2006년식 1008세대 대단지.
• 5호선 서대문역 역세권.
• 북아현 뉴타운 개발 호재.

하락 원인:

• 노후 단지로 인한 매력도 하락.
• 주변 재개발 속도 지연.

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5. 동작구 사당동 - 극동아파트

• 최고가 대비 하락률: 32.8%
• 최고가: 12억 6500만 원 (2021년 8월)
• 최근 실거래가: 8억 5천만 원

특징:

• 1993년식 1550세대 대단지.
• 4호선 총신대입구역 역세권.
• 리모델링 진행 중.

하락 원인:

• 노후 단지로 인한 매력도 하락.
• 리모델링 완료 시점 불확실성.

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6. 구로구 구로동 - 현대상선아파트

• 최고가 대비 하락률: 34.9%
• 최고가: 8억 3천만 원 (2021년 9월)
• 최근 실거래가: 5억 4천만 원

특징:

• 1987년식 290세대 단지.
• 구일역 도보 10분 거리.
• 차량기지 이전 논의 중.

하락 원인:

• 차량기지 소음 및 분진 문제.
• 재개발 지연으로 인한 투자자 신뢰 하락.

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7. 금천구 시흥동 - 무지개아파트

• 최고가 대비 하락률: 36%
• 최고가: 6억 9500만 원 (2021년 9월)
• 최근 실거래가: 4억 4500만 원

특징:

• 1980년식 639세대 단지.
• 1호선 금천구청역 역세권.
• 재건축 진행 중.

하락 원인:

• 노후 단지로 인한 매력도 하락.
• 재건축 완료 시점 불확실성.

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8. 노원구 상계동 - 상계주공 5단지

• 최고가 대비 하락률: 38.8%
• 최고가: 8억 원 (2021년 8월)
• 최근 실거래가: 4억 9천만 원

특징:

• 1987년식 840세대 단지.
• 4호선 노원역 역세권.
• GTX-C 창동역 개발 호재.

하락 원인:

• 재건축 분담금 논란.
• 소형 단일 면적로 인한 사업성 부족.

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9. 강서구 방화동 - 방화 5단지

• 최고가 대비 하락률: 41.6%
• 최고가: 5억 9900만 원 (2021년 9월)
• 최근 실거래가: 3억 5천만 원

특징:

• 1994년식 1372세대 대단지.
• 5호선 방화역 역세권.
• 김포공항 고도 제한 완화 기대.

하락 원인:

• 고도 제한으로 인한 재건축 지연.
• 공항 소음 문제.

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10. 도봉구 창동 - 창동주공 17단지

• 최고가 대비 하락률: 49.9%
• 최고가: 5억 9900만 원 (2021년 8월)
• 최근 실거래가: 3억 원

특징:

• 1989년식 1980세대 대단지.
• 1호선 녹천역 역세권.
• GTX-C 창동역 개발 호재.

하락 원인:

• 노후 단지로 인한 매력도 하락.
• 재건축 지연 및 분담금 부담.

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결론: 하락 원인과 전망

이번에 소개된 단지들의 공통적인 하락 원인은 다음과 같습니다.

1. 노후 단지: 대부분 1980~1990년대에 건설된 단지로, 노후화로 인한 매력도 하락.
2. 재개발 지연: 재건축 또는 재개발이 진행 중이지만, 완료 시점이 불확실.
3. 고금리 환경: 고금리로 인한 투자 수요 감소.

하지만, 이러한 단지들은 역세권과 개발 호재를 가지고 있어, 장기적으로는 회복 가능성이 있습니다. 특히, 재개발이 완료되거나 고도 제한이 완화되면 가격 상승이 예상됩니다.