서울 7호선 용마산역 인근 다가구주택 매물 소개

서울 중랑구 면목동 7호선 용마산역 인근 다가구주택 매물 소개

용마산역 도보 거리! 실거주 & 투자 가치 높은 30평대 다가구 주택

부동산 투자와 실거주를 고려하시는 분들에게 좋은 소식을 전해드립니다! 서울시 중랑구 면목동 385번지에 위치한 다가구 주택 매물이 시세보다 저렴한 평당가로 나왔습니다. 용마산역 도보 이용이 가능하며, 안정적인 임대 수익과 향후 개발 호재까지 기대되는 매물입니다. 자세한 내용을 확인해보세요!

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매물 기본 정보

• 위치: 서울 중랑구 면목동 385-46
• 사용승인일: 1991년 9월 11일
• 건물 용도: 다가구주택
• 대지면적: 103.5㎡ (약 31.30평)
• 연면적: 183.06㎡ (약 55.37평)
• 매매가: 5억 원 (2025년 3월 기준)
• 구조: 연화조 (벽돌조)
• 도로 조건: 6m 북도로 접함
• 지역지구: 제2종 일반 주거지역

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공간 구성 및 임대 현황

본 건물은 총 5가구로 구성되어 있으며, 현재 임대 운영 중입니다.

세부 구조

• 지하층: 방 2칸 × 2가구
• 1층: 방 2칸 × 2가구
• 2층: 방 3칸 × 1가구

임대 수익 현황

• 총 보증금: 1억 4,100만 원
• 월 임대료(월세): 177만 원

현 시점에서도 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 매물이며, 강남권 출퇴근 수요층과 학생이 있는 세대들에게도 인기가 높을 것으로 예상됩니다.

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입지 및 생활 편의시설

1. 교통 및 접근성

• 지하철 7호선 용마산역 도보 거리
• 버스 노선 다수 (강남권, 도심 접근성 우수)

2. 교육 환경

• 중곡초등학교 & 용마중학교 인근 위치
• 학군이 좋아 학부모 세대의 임대 수요도 높은 지역

3. 개발 호재

• 행정복합타운 조성 예정: 중랑구청, 주민센터, 도서관, 체육시설 등이 함께 들어설 예정으로 생활 인프라가 더욱 강화될 것으로 전망됩니다.

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투자 가치 분석

✅ 시세 대비 합리적 가격

현재 용마산역 인근 1990년대 다가구주택의 평균 평당가는 약 2,000만 원 이상입니다. 하지만 본 매물은 평당 1,853만 원으로 시세보다 저렴하게 나왔습니다.

✅ 안정적인 임대 수익

보증금과 월세를 고려했을 때, 초기 투자 부담을 줄이면서도 지속적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다.

✅ 향후 가치 상승 기대

행정복합타운 개발과 주거환경 개선이 진행됨에 따라, 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다.