평범한 주부에서 경매 투자자로! 실전경매로 3천만원 벌어본 이야기

평범한 주부에서 경매 투자자로! 실전경매로 3천만원 벌어본 이야기

✅ "경매, 초보도 할수 있을까요?"
✅ "돈도 없는데 경매를 시작해도 될까요?"
✅ "명도? 대출? 너무 복잡한거 아니에요?"

안녕하세요. 오늘은 평범한 가정주부에서 경매투자자로 변신한 
한 여성의 이야기를 들려드리려고 합니다.
그녀는 6년전, 무작정 빌라를 매입했다가 
역전세로 2억원의 빚을 지게된 경험이 있습니다.
하지만 경매를 공부한후 첫 낙찰로 3천만원의 시세차익을 실현했습니다.

그녀의 이야기를 통해 경매를 어떻게 시작해야 하는지,
그리고 초보자도 성공할수 있는 방법을 함께 알아보겠습니다!

📌 "경매, 시작이 반이다!"
이분은 올해 4월초부터 경매공부를 시작했습니다.
경매 경험이 전혀 없는 상태였지만, 
과감하게 유료강의를 수강하며 배움에 투자했죠.

💬 "돈을 번다는 확신도 없었지만, 제대로 배우고 싶었어요.
그래야 손해를 보지 않을것 같았거든요."

많은 사람들이 경매에 관심은 있지만, 
막연한 두려움 때문에 시작하지 못합니다.
그녀 역시 처음에는 망설였지만, 
"배운대로 하면 된다"는 확신을 가지고 투자에 뛰어들었습니다.

📌 초보자가 경매 물건을 고르는 법
경매에는 아파트, 상가, 토지, 오피스텔 등 
다양한 상품이 있습니다.
그녀는 안전한 투자를 위해 아파트 경매를 선택했습니다.

💬 "선생님께서 아파트가 리스크가 적다고 하셨거든요.
저는 단기투자로 시세차익을 노렸기 때문에 
아파트가 적합하다고 생각했어요."

✅ 경매 초보자가 아파트를 고르는 3가지 기준
1️⃣ 시세 그래프를 확인한다 → 최근 시세가 하락했지만, 과거에 오른 경험이 있는 곳
2️⃣ 위험 부담이 적은 곳을 선택한다 → 법적 문제나 점유자가 없는 물건
3️⃣ 내가 감당할 수 있는 가격대 → 무리한 대출을 피하고, 적정한 투자금으로 진행

그녀는 이 기준을 바탕으로 서울 도봉구 방학동의 18평 아파트를 선택했습니다.

📌 입찰부터 낙찰까지, 실전경험 공유!
그녀는 총 3번의 입찰을 시도했습니다.

🚫 첫 번째 입찰 → 실패
🚫 두 번째 입찰 → 연기됨
✅ 세 번째 입찰 → 낙찰 성공! 🎉

💬 "입찰을 해보지 않으면 실전감각을 익히기 어렵더라고요.
그래서 겁내지 않고 도전했어요."

그렇게 2억 6천만원에 낙찰을 받았고,
현재 실거래가 2억 9,800만원 수준으로 
약 3천만원의 시세차익을 기대할수 있게 되었습니다.

경매의 가장 큰 장점은 낙찰과 동시에 
시세차익이 발생한다는 것입니다.
그녀도 경매 공부를 하면서 이를 직접 경험하게 되었죠.

📌 초보자가 가장 걱정하는 ‘명도’ 문제 해결법
낙찰을 받았다고 끝이 아닙니다.
이제 기존 거주자를 내보내고(명도), 매각을 준비해야 하죠.

💬 "처음엔 집에 가서 메모를 붙여뒀는데, 
몇주가 지나도 연락이 없더라고요.
그래서 선생님께 상담을 받았어요."

✅ 명도 진행 과정
1️⃣ 법원에서 점유자 연락처 확인
2️⃣ 명도 협상 진행 (전문가 도움 받기 가능)
3️⃣ 이사비 지원 후 원만한 합의 유도

💬 "제가 직접 해결할 자신이 없어서 선생님께 도움을 요청했어요.
선생님이 대리인처럼 전화해 주셔서 쉽게 해결됐죠."

결국, 200만 원의 이사비를 주고 원만하게 해결할 수 있었습니다.
명도가 어렵다고 생각하는 분들이 많지만,
정확한 방법을 알고 진행하면 충분히 해결할 수 있습니다.

📌 경매투자, 자금은 얼마나 필요할까?
그녀는 10%의 자기 자본만 가지고 경매를 시작했습니다.

💬 "대출을 받으면 된다고 배웠어요.
사업자를 내면 대출이 더 잘 나온다고 하더라고요."

✅ 경매 대출 팁
📌 매매업 사업자를 내면 대출한도가 늘어난다
📌 사업자 대출을 활용하면 초기 자금 부담을 줄일 수 있다
📌 사업자로 내는 비용(인테리어, 수리비 등)도 세금 혜택 가능

초보자들은 보통 "자금이 부족해서 경매를 못한다"고 생각하지만,
대출과 사업자 등록을 활용하면 적은 돈으로도 시작할수 있습니다.

📌 경매투자 후, 다음 목표는?
💬 "일단 이번 물건을 매각한 후, 
다시 경매에 도전할 계획이에요.
아파트 경매를 몇번 더 해보면서 감각을 익히려고요."

📌 현재 고민중인 매각 방법
1️⃣ 전세를 끼고 매각 → 갭 투자자들에게 판매
2️⃣ 그냥 매각 → 실거주자를 대상으로 판매

부동산 시장상황에 따라 더 유리한 방법을 선택할 계획입니다.

📌 경매를 시작하려는 초보자들에게 한마디
💬 "처음엔 무서웠지만, 공부하고 실행해보니 생각보다 어렵지 않았어요.
경매는 배운 대로만 하면 리스크를 줄일 수 있는 투자 방법이에요!"

✅ 경매 투자 초보자 TIP
1️⃣ 무작정 시작하지 말고, 기본교육을 받자
2️⃣ 처음엔 소액으로 안전한 아파트 경매부터 시작하자
3️⃣ 대출과 사업자 등록을 활용해 초기 자금 부담을 줄이자
4️⃣ 명도 협상도 전략이 있다! 전문가 도움을 받을 수도 있다

💡 평범한 주부도 할수있다! 당신도 할수있다!
이분은 경매 경험이 전혀 없는 상태에서 공부를 시작했고,
단 6개월 만에 첫 낙찰로 3천만원의 차익을 실현했습니다.

경매는 이론만 공부해서는 절대 성공할수 없는 투자입니다.
✅ 실제로 입찰해보고, 낙찰을 받아보고, 명도협상을 해보면서 배워야 합니다!

💡 "경매, 도전하지 않으면 아무것도 변하지 않는다!"