화성시 아파트 가격 하락 TOP 35 분석: 2025년 최신데이터

화성시 아파트 가격하락 분석: 2025년 최신데이터

최근 국토부 실거래 자료를 분석한 결과, 화성시 아파트 가격이 전년 대비 최대 39% 하락한 것으로 나타났습니다. 특히 동탄 신도시를 중심으로 한 아파트들의 가격 변동이 심각한데요, 이번 글에서는 화성시에서 가장 많이 하락한 아파트 35곳을 분석하고, 투자 유망 매물과 주의해야 할 리스크까지 상세히 알아보겠습니다.

📌 이 글에서 확인할 수 있는 내용
✔ 2025년 화성시 아파트 가격 하락 TOP 35
✔ 최근 8년간 가격 변동률 (2017년 vs 2021년 vs 2025년)
✔ "아파트 가격이 떨어질 때 사야 하는 이유"
✔ 추천 매수 가격대 & 투자 전략

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1. 화성시 아파트 가격 하락 TOP 5 분석

🏆 1위: 동탄 이신도시 베라체 (하락률 39%)

• 위치: 화성시 목동
• 전용면적: 74.9㎡
• 가격 변동
  • 2017년: 4억 500만 원 → 2021년: 6억 6,500만 원 (▲61%)
  • 2025년: 4억 500만 원 (▼39%)
• 분석: 8년간 가격 변동 없음 (2017년과 동일). 과도한 분양가 상승 후 조정 단계로 보입니다.
• 추천 매수가: 4억 8,000만 원 이하

🥈 2위: 더레이크시티 무역6단지 (하락률 36%)

• 위치: 화성시 산척동
• 전용면적: 59.9㎡
• 가격 변동
  • 2017년: 3억 100만 원 → 2021년: 6억 6,500만 원 (▲121%)
  • 2025년: 4억 2,000만 원 (▼36%)
• 분석: 2017년 대비 39% 상승했지만, 2021년 최고가 대비 큰 폭 하락. 소형 평형의 변동성 큼.
• 추천 매수가: 3억 6,000만 원 이하

🥉 3위: 남양아이파크 (하락률 35%)

• 위치: 화성시 남양읍
• 전용면적: 84.9㎡
• 가격 변동
  • 2017년: 2억 3,800만 원 → 2021년: 4억 8,000만 원 (▲101%)
  • 2025년: 3억 1,000만 원 (▼35%)
• 분석: 2017년 대비 30% 상승했지만, 노후 아파트라 추가 하락 가능성 있음.
• 추천 매수가: 2억 8,000만 원 이하

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2. 왜 화성시 아파트 가격이 떨어질까? (5가지 이유)

**📉 1. 과도한 가격 상승 후 조정

• 2017~2021년 동탄 신도시 중심으로 100% 이상 급등 → 현재 버블 붕괴 단계

**📉 2. 공급 과잉

• 동탄2·3신도시, 송산그린시티 등 대규모 분양 → 수요 대비 공급↑

**📉 3. 금리 인상 영향

• 대출 이자 부담 증가 → 매수자 감소

**📉 4. 경제 불확실성

• 부동산 시장 전체의 위축

**📉 5. 노후 아파트 매력도 하락

• 2015년 이전 준공 아파트는 리모델링 필요성 ↑

💡 투자 Tip: "떨어질 때 사라" vs "더 떨어질 수 있다"

• 장기 투자자 → 지금이 기회 (2017년 대비 오른 경우 많음)
• 단기 투자자 → 추가 하락 가능성 고려

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3. 화성시 아파트 추천 매매 전략

📌 1. "2017년 대비 가격이 오른 아파트" 위주로 선택

• 예) SK뷰파크 2차 (2017년 대비 +83%)
• 예) 동탄 이하우스 디더레이크 (2017년 대비 +96%)

📌 2. "하락률 30% 이상 아파트는 신중히"

• 추가 하락 가능성 있음 (특히 노후 단지)

📌 3. "전세가율 확인 필수"

• 전세가 대비 매매가 차이가 크면 리스크 ↑

📌 4. "인프라 발전 가능성 있는 동탄2·3신도시 집중"

• 신규 학교, 교통망 확충 예정 지역은 회복 탄력성 ↑

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4. 결론: 지금이 기회일까?

화성시 아파트는 2021년 최고가 대비 20~40% 하락했지만, 2017년 대비는 여전히 30~100% 상승한 경우가 많습니다.

✔ 장기 투자자 → 2017년 대비 저렴한 아파트 위주로 선택
✔ 단기 투자자 → 추가 하락 가능성 고려해 신중한 접근

"부동산은 타이밍이 전부입니다."
지금이 바닥인지, 더 떨어질지 철저히 분석하고 결정하세요!