💥 전세사기, 사회초년생 '깡통전세'의 덫 – 집주인 잠적?

💥 전세사기, 사회초년생  '깡통전세'의 덫 – 집주인 잠적?

📌 "전세 사기 당했어요… 보증금 1억이 그냥 사라졌습니다."

전세사기 피해자 수는 매년 증가하고 있습니다. 뉴스에서 자주 등장하는 빌라왕 사기, 깡통전세, 역전세라는 단어가 남의 일이 아니게 된 지금, 우리는 얼마나 안전할까요?

최근 한 사회초년생의 인터뷰가 큰 파장을 일으켰습니다. 1억이 넘는 전세금을 중소기업청년 전세자금 대출로 마련한 피해자는 보증금을 통째로 잃을 위기에 처했습니다. 이 글에서는 해당 사례를 바탕으로 전세사기의 위험성, 피해 예방법, 대응법까지 하나하나 풀어드리겠습니다.

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🧨 "믿었던 전세금, 알고 보니 깡통이었습니다"

1. 전세 계약 당시 상황

• 신축 건물이라는 말에 안심하고 계약
• 풀옵션에 주변 시세보다 높은 금액이지만 중기청 대출 가능
• 집주인은 겉모습이 화려한 여성, 신뢰감(?)이 들었다고 함
• 다른 세입자들도 대부분 전세가 아닌 줄 알았으나, 나중에 보니 거의 전원이 전세

💡 포인트: 계약 당시 집주인이 '전세보다 월세가 많다'며 정보를 고의로 왜곡. 이것은 명백한 사기 요소입니다.

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💣 깡통전세란?

📌 깡통전세 정의

: 부동산 시세 < 보증금 + 대출금
즉, 건물이 경매로 넘어가도 보증금을 받을 수 없는 구조입니다.

📌 해당 사례 분석

• 임차인 17가구 전세 보증금 총합: 약 18억
• 건물의 1순위 은행 근저당: 약 20억
• 세입자는 모두 후순위, 전세금 돌려받을 길 없음

🧠 이런 깡통전세가 왜 생길까요?

• 전세금으로 집을 사고 또 전세를 넣는 돌려막기
• 임대인(집주인)은 소액 보증금만 넣은 세입자라고 속임
• 시세보다 높은 전세금 → 경매 시 변제 순위에서 밀림

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🔥 충격적인 원룸 전세사기 사례

1. "신축원룸 첫입주"라는 유혹

• 20대 직장인 A씨는 신축 풀옵션 원룸에 전세 1억 1천만 원 계약
• 중소기업 전세자금 대출(1.1% 저금리) 활용 → "월 이자 1~2만 원 차이로 부담 없어 보였다"
• 문제: 건물 17가구 중 16가구가 전세였지만, 계약 당시 "월세가 더 많다"는 허위 설명

2. 등기부등본의 치명적 함정

• 건물 전체 근저당권 20억 설정 → 경매 시 임차인 보증금 18억은 후순위
• 결과: 경매 낙찰금 전액 은행에 귀속 → 임차인들은 한 푼도 돌려받지 못함

3. 집주인의 계획적 사기 패턴

• 다중 주택 보유: 7~8층 원룸 200가구 이상 운영
• 고액 전세만 모집: 모든 세입자를 전세로 묶어 보증금을 최대한 끌어모음
• 연락 차단: 하자 발생 시 아예 연락 두절

📞 연락두절, 집주인은 어디에?

집에 누수가 나도, 중개인도 연락이 안 되는 상태
다른 세입자들도 집주인과 연락 두절

🔍 이건 고의적인 '먹튀' 가능성

• 실제 이 집주인은 비슷한 원룸 건물 수채 보유
• 각 건물도 비슷한 구조로 전세금을 끌어 모음
• 200가구 이상 보유 → 전형적인 다세대 전세 사기 수법

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🚨 피해자는 이렇게 말합니다

“저와 엄마 아빠는 13년간 쉬지 않고 식당을 운영하며 번 돈을 전세보증금으로 냈어요… 제 인생을 송두리째 빼앗긴 기분입니다…”

이런 감정은 비단 한 명의 피해자만 느끼는 것이 아닙니다. 정부의 미비한 제도, 허술한 전세자금대출 시스템이 만들어낸 현대판 금융 범죄입니다.

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🔐 전세사기 예방법 6가지

1. 등기부등본 반드시 확인: 근저당, 전세권 확인 필수
2. 확정일자+전입신고로 대항력 확보
3. 전세가율 70% 이상은 위험
4. 집주인 신용정보 조회 가능 (신용평가사 통해)
5. '보증보험' 가입 권장 (HUG or SGI)
6. 꼼꼼한 계약 조건 작성: 대출 불가 시 계약 무효 조건 명시

📍 확정일자와 전입신고는 필수입니다. 그래야 우선변제권이 생기고, 보증금 일부라도 돌려받을 수 있는 가능성이 생깁니다.

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⚖️ 전세사기 피해자 구제방안

1. 전세사기 특별법 신청
   • 임차인 보호 우선, 경매 절차 연기 가능
2. 보증보험 가입자는 일정 금액 환급 가능
3. 피해자 지원센터 (LH, 지자체) 이용
4. 법률구조공단 무료 상담 및 소송 지원
5. 전세사기 피해자 카페와 연대

🔍 전세 사기 피해를 막는 5가지 방법

1. 등기부등본에서 반드시 확인할 것

✔️ 근저당권 금액 (건물 시세 대비 비정상적이면 위험)
✔️ 공동담보 여부 (여러 세대가 묶여 있으면 경매 시 우선변제권 박탈)

2. "실제 세입자"와 통화하라

• 부동산 중개인 말만 믿지 말고, 현재 살고 있는 세입자에게 직접 물어보기
• "여기 전세 세입자가 얼마나 되나요?"

3. 집주인의 다른 건물조사

• 같은 집주인 소유 건물이 여러 채라면 의도적 사기 가능성 높음
• 국토부 건축물대장으로 소유주 확인 → 인터넷 검색으로 피해 사례 찾기

4. 전세대출 전 은행에 문의

• "이 건물은 대출이 잘 나오나요?" 라고 직접 질문
• 은행 직원이 "위험하다"는 반응이면 절대 계약하지 마세요

5. 계약서에 "대출 불가시 계약 파기" 조항 추가

"전세대출 불가 시 계약 무효, 계약금 전액 반환"

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🧠 집주인의 심리, 그리고 사회적 문제

많은 사기성 집주인은 명품과 외형으로 자신을 꾸미며 신뢰를 유도합니다. 실제로 이번 사례의 집주인도 **'부자 이미지'**를 연출해 계약을 유도했습니다. 그 뒤엔 수백 명의 임차인들의 눈물이 있었습니다.

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📢 이제는 '임차인 보호법'이 필요하다

전세사기는 단순한 사기가 아닙니다. 대한민국 주거 시스템의 구조적인 문제입니다.

• 임대차보호법 개정
• 전세자금 대출 심사 강화
• 선순위 보증금 총액 공개 의무화

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✅ 마무리하며 – "우리 모두가 내일의 피해자가 될 수 있습니다"

이제는 ‘전세 사기’가 특별한 사건이 아닙니다. 누군가의 집과 인생, 꿈을 앗아가는 현실입니다.
이 글이 단 한 명이라도 피해를 예방할 수 있다면, 그것으로 충분합니다.