📉 부산 아파트 시장 하락세, 실거래가 분석 & 전망 총정리

📉 부산 아파트 시장 하락세, 실거래가 분석 & 전망 총정리

 

✅ 부산 주요 아파트 단지의 하락폭은?
✅ 가격 하락 이유와 앞으로의 전망은?
✅ 최근 경매 낙찰가 분석까지!

최근 부산 아파트 시장이 큰 폭의 가격 하락을 보이며 많은 투자자와 실수요자들의 관심을 받고 있습니다.
특히 입지가 뛰어난 역세권 아파트, 학군이 좋은 단지, 대형 상권을 갖춘 곳까지 예외 없이 하락세를 보이고 있는데요.

이번 글에서는 부산에서 가장 많이 하락한 아파트 TOP 10과 최근 경매 시장 동향까지
한눈에 정리해드리겠습니다. 👀

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🚨 부산 아파트 가격, 얼마나 떨어졌나? (TOP 10)

최근 2년간 부산 아파트의 하락세는 최대 40% 이상에 달하고 있습니다.
🏠 분석 기준
✔ 300세대 이상 대단지
✔ 전용 30평대 아파트
✔ 최근 2개월 이내 실거래 기준
✔ 직거래 제외

📉 가장 많이 하락한 부산 아파트 TOP 10

 

🔟 10위 : 동래구 명륜동 명륜아이파크 1단지

📍 입지 특징

• 1호선 명륜역 & 4호선 동래역 더블 역세권
• 롯데백화점, 롯데마트, 대형 학원가 밀집
• 명륜동 최대 사적 공원 인접

📉 실거래가 변동

• 🏠 21년 5월 : 9억 6천만 원 (최고가)
• 📉 24년 12월 : 6억 7,500만 원
• 🔻 하락폭 : -2억 9천만 원 (-30%)

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9️⃣ 9위 : 연제구 거제동 거제2차 현대홈타운

📍 입지 특징

• 부산지하철 3호선 & 동해선 인접
• 법원, 검찰청 근처로 치안 우수
• 대형마트, 영화관 근접

📉 실거래가 변동

• 🏠 21년 9월 : 8억 7,500만 원 (최고가)
• 📉 24년 12월 : 6억 1,800만 원
• 🔻 하락폭 : -2억 6천만 원 (-29%)

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8️⃣ 8위 : 금정구 장전동 래미안장전

📍 입지 특징

• 부산대역 & 온천장역 더블 역세권
• NC백화점, 홈플러스 도보 5분
• 학업성취도 86점 우수한 학군

📉 실거래가 변동

• 🏠 21년 6월 : 12억 2,500만 원 (최고가)
• 📉 25년 1월 : 8억 6천만 원
• 🔻 하락폭 : -3억 7천만 원 (-30%)

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7️⃣ 7위 : 연제구 연산동 더샵파크시티

📍 입지 특징

• 고속도로 접근성 우수
• 이마트 트레이더스 도보 1.5km
• 온천천 산책로 인접

📉 실거래가 변동

• 🏠 21년 9월 : 8억 7천만 원 (최고가)
• 📉 24년 11월 : 6억
• 🔻 하락폭 : -2억 7천만 원 (-31%)

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6️⃣ 6위 : 해운대구 좌동 건영2차

📍 입지 특징

• 2호선 장산역 역세권 (도보 7분)
• 600개 이상 상권 밀집
• 학업성취도 90점 이상 최상위 학군

📉 실거래가 변동

• 🏠 21년 9월 : 7억 6,700만 원 (최고가)
• 📉 24년 12월 : 4억 9천만 원
• 🔻 하락폭 : -2억 8천만 원 (-36%)

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🏆 TOP 5 ~ 1위 : 가장 많이 하락한 아파트

🏅 TOP 5 : 해운대구 우동 해운대자이 2차
📉 -5억 4천만 원 (-36%)

🏅 TOP 4 : 수영구 남천동 유비치 아파트
📉 -5억 1천만 원 (-37%)

🏅 TOP 3 : 수영구 광안동 광안상록 에가디오션
📉 -6억 1천만 원 (-38%)

🏅 TOP 2 : 남구 용호동 LG메트로시티 1차
📉 -3억 7천만 원 (-44%)

🥇 TOP 1 : 남구 대연동 대연파크푸르지오
📉 -3억 4천만 원 (-42%)

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🔎 부산 경매 시장 현황

최근 부산의 하락세가 반영되면서, 경매 시장에서도 낮은 낙찰가율이 형성되고 있습니다.

✅ 부산 아파트 최근 경매 낙찰가 분석
1️⃣ 명륜아이파크 1단지

• 감정가 9억 5,200만 원 → 낙찰가 6억 8,888만 원
• 📉 낙찰가율 72%

2️⃣ 해운대 아이파크

• 감정가 10억 6,400만 원 → 낙찰가 7억 1천만 원
• 📉 낙찰가율 71%

3️⃣ LG메트로시티

• 감정가 11억 6천만 원 → 낙찰가 6억 5,572만 원
• 📉 낙찰가율 57%

4️⃣ 대신푸르지오

• 감정가 8억 8,700만 원 → 낙찰가 8억 368만 원
• 📉 낙찰가율 91%

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📌 결론 : 부산 부동산 시장 전망은?

📉 단기적 전망

• 2021년 최고가 대비 30~40% 이상 하락세
• 부동산 규제 완화가 없는 한 추가 하락 가능성 있음

📈 장기적 전망

• 금리 하락 시점이 중요한 변수
• 우수한 입지의 역세권 & 학군 아파트는 회복 가능성 있음

🏡 실수요자라면?
✅ 입지가 뛰어난 단지 중심으로 실거주 접근
✅ 경매 물건도 적극 활용 가능

📢 부동산 시장에 대한 더 많은 정보가 필요하다면, 댓글 & 공유 부탁드립니다! 😊