선사 현대아파트, 12월 실거래내역과 평균 매매가격 분석

선사 현대아파트, 12월 실거래내역과 평균 매매가격 분석

안녕하세요, 오늘은 서울 강동구 암사동에 위치한 
선사 현대아파트의 12월 실거래 내역과 주요 타입(59타입, 84타입)별 평균 매매가격 추세를 살펴보겠습니다. 부동산 시장을 이해하는 데 유용한 정보가 될 테니 끝까지 함께해주세요! 😊

1. 59타입 실거래 내역 및 매물 현황
먼저, 59타입(약 25평형)의 실거래 내역부터 보겠습니다.

59타입 주요 실거래 내역
최고가 기록:
2022년 5월, 14층이 11억 7천만원에 거래되었습니다.
최저가 기록:
2023년 12월, 26층이 5억 5천만원에 직거래 형태로 거래되며 최저가를 기록했습니다.
2024년 최고가:
2024년 10월, 18층이 10억 6천만원에 신고되며 최고가를 갱신했습니다.
최근 거래(12월 7일):
20층이 10억 2,300만원에 실거래 신고되었습니다.
59타입 매물대역
하단 매물:
108동 저층(북동향) → 매도 호가 9억 5천만원
106동 중층(동향) → 매도 호가 9억 8천만원
상단 매물:
101동 중층(남서향) → 매도 호가 11억원
101동 고층(남향) → 매도 호가 10억 7천만원
59타입의 매물대역은 9억 5천만원~11억원 선에서 형성되고 있습니다.

2. 84타입(파리타입) 실거래 내역 및 매물 현황
다음은 84타입(약 34평형)인 파리타입의 실거래 내역입니다.

84타입 주요 실거래 내역
최고가 기록:
2022년 5월, 9층이 14억 9,900만원에 거래되었습니다.
최저가 기록:
2023년 4월, 7층이 직거래 형태로 7억원에 신고되었습니다.
2024년 최고가:
2024년 5월, 28층이 14억 3천만원에 신고되었습니다.
최근 거래(12월 14일):
2층이 11억 4,250만원에 실거래 신고되었습니다.
84타입 매물대역
하단 매물:
107동 저층(남동향) → 매도 호가 11억 5천만원
105동 중층(남동향) → 매도 호가 12억 2천만원
상단 매물:
115동 고층(남서향) → 매도 호가 15억원
114동 고층(남서향) → 매도 호가 14억~15억원
84타입의 매물대역은 11억 5천만원~15억원 선에서 형성되고 있습니다.

3. 59타입 평균 매매가격 추세
연도별 평균 매매가
2020년: 월평균 8억원
2021년: 월평균 10억 5천만원 (+31.6%)
2022년: 월평균 8억 6천만원 (-18.34%)
2023년: 월평균 8억 3,400만원 (-3.7%)
2024년: 현재까지 월평균 9억원 (+8.6%)
월별 매매가 추세 (2024년)
1~3월: 8억 4천만원 횡보
4~5월: 8억 6천만원으로 상승
6~7월: 최고 9억 3,800만원
8월: 9억 2천만원 (1.5% 하락)
10월: 10억 1천만원으로 연중 최고가 달성
12월: 10억 2,300만원 기록
4. 84타입 평균 매매가격 추세
연도별 평균 매매가
2020년: 월평균 10억 5천만원
2021년: 월평균 14억원 (+33.4%)
2022년: 월평균 14억 5천만원 (+3.5%)
2023년: 월평균 10억 8천만원 (-25.2%)
2024년: 현재까지 월평균 12억 3천만원 (+13.5%)
월별 매매가 추세 (2024년)
1~2월: 하락세, 10억 5천만원
3~5월: 상승세, 최고 13억 7천만원
6~7월: 11억 9천만원
10월: 13억원 기록
12월: 11억 4,250만원 (조정 국면)
5. 총평
선사 현대아파트는 59타입과 84타입 모두 상승세를 이어가며 2024년 들어 다시금 활기를 띠고 있습니다. 특히, 59타입은 9억원대, 84타입은 12억원대로 안정적인 회복세를 보이고 있습니다.

다만, 거래량이 점차 감소하는 추세이므로 시장 흐름을 잘 읽고 대응하는 것이 중요합니다. 향후 매매 전략으로는 실거래 데이터를 바탕으로 거래량 추이와 매물 가격대를 주의 깊게 살펴보는 것이 좋겠습니다.

다음에도 더 알찬 정보로 찾아뵙겠습니다. 오늘도 감사합니다! 😊