역세권 투자가치 높은 다가구 매물 소개

역세권 투자가치 높은 다가구 매물 소개

최근 부동산 시장이 긴 하락기를 지나 점차 상승세로 접어드는 가운데, 좋은 투자 기회를 잡을 수 있는 최적의 시점이 찾아왔습니다. 오늘 소개해드릴 매물은 면목역 역세권에 위치한 수익성 높은 다가구 주택으로, 투자 가치가 매우 높은 물건입니다.

📌 매물 위치 및 주변 환경

이 건물은 면목역에서 도보 3분 거리에 위치하고 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 또한, 건물 앞 도로는 6m의 넓은 도로로 형성되어 있어 차량 접근이 용이하며, 주변 인프라도 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

🚆 교통 편의성: 면목역에서 청담역까지 약 15분 소요, 강남권까지 빠른 이동 가능
🏢 개발 호재: 면목동은 현재 모아타운 및 신통 재개발이 진행 중으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됨
🏡 임차 수요: 강남권 접근성이 뛰어나 직장인 및 2인 가구의 임대 수요가 풍부

🏢 건물 개요 및 특장점

이 건물은 6층 규모의 신축급 다가구 주택으로, 총 11세대가 거주할 수 있는 구조입니다.

✔️ 건물 연식: 7년 차 신축급 컨디션 유지
✔️ 대지 면적: 132㎡
✔️ 구조:

• 1층 필로티 구조, 주차 공간 4대 확보
• 2~3층: 근린생활시설 포함 주거용 건물
• 4~6층: 투룸 구성의 다가구 주택 (총 11세대)
• 7층: 넓은 테라스가 있는 주인 세대

현재 면목동에는 신축 매물이 많지 않아 상대적으로 건물 노후도가 진행된 지역이 많습니다. 그러나 이 지역은 역세권 개발과 함께 신통 재개발이 추진 중이라, 향후 가치 상승이 더욱 기대되는 곳입니다.

🏠 내부 구조 및 특징

내부 구조는 좌우 대칭형 설계로 효율적인 공간 배치를 자랑하며, 엘리베이터가 설치되어 있어 편리한 이동이 가능합니다.

✔️ 풀옵션 제공: 주방과 거실이 풀옵션으로 구성되어 있어 즉시 입주 가능
✔️ 넓은 안방과 작은 방: 공간 활용도가 높으며, 모든 세대가 도로 방향(남서향)으로 배치되어 있어 채광이 뛰어남
✔️ 막힘 없는 전망: 작은 방에서도 시야 확보가 가능하여 옷방, 서재, 컴퓨터방 등 다양한 용도로 활용 가능

💰 임대 수익 및 투자 분석

이 건물은 역세권 입지와 투룸 구성 덕분에 강남권 출퇴근 직장인을 중심으로 임차 수요가 높습니다.

🏠 평균 임대가: 2억 원 (보증금 기준)
💵 월세 예상 수익: 한 세대당 80~90만 원 수준
📈 총 예상 월세 수익: 약 350만 원

현재 선순위 임차 보증금 17억 원, 근저당권 2억 원 미만으로 설정되어 있어 5억 원 수준의 자금으로 매수가 가능합니다. 또한, 추가 현금을 투입하면 근린생활시설을 활용하여 추가적인 월세 수익을 기대할 수도 있습니다.

🚀 지금이 투자 적기!

현재 부동산 시장이 상승세로 돌아서는 시점에서 역세권과 개발 호재가 겹친 다가구 주택은 투자 가치가 매우 높은 매물입니다. 이 지역은 앞으로 재개발이 이루어질 가능성이 높아, 중장기적으로 보유할 경우 자산 가치 상승까지 기대할 수 있습니다.

부동산 가격 상승기에 들어선 지금, 급매로 나온 좋은 매물을 잡을 수 있는 절호의 기회를 놓치지 마세요!