평택 지제역 인근 수익형 다가구주택 급매물 소개

평택 지제역 인근 수익형 다가구주택 급매물 소개

최근 평택 부동산 시장이 주목받고 있는 가운데, 평택 지제역에서 불과 1.5km 거리에 위치한 수익형 다가구 주택이 급매물로 나와 관심을 끌고 있습니다. 이 매물은 안정적인 임대 수익과 향후 가치 상승 가능성을 모두 갖춘 우량한 투자처입니다.

📌 매물 개요 및 위치

✔️ 대지면적: 93평
✔️ 건물 연면적: 166평
✔️ 총 세대 수: 8가구 (전 세대 임대 완료)
✔️ 주차 공간: 8대 확보 (필로티 구조)
✔️ 매매가: 17억 5천만 원
✔️ 월세 수익: 총 870만 원
✔️ 융자 금액: 10억 원
✔️ 보증금 총액: 9천만 원
✔️ 순수익: 월 약 412만 원 (이자 제외)
✔️ 실 구매 필요 금액: 약 6억 6천만 원

이 주택은 코너 필지에 위치하여 가시성이 뛰어나고, 평택 삼성전자까지 이동이 용이한 지역에 자리 잡고 있어 삼성 관련 임차인 수요가 풍부한 것이 특징입니다. 또한, 주변에 **대형마트와 초등학교 2곳(모산초등학교, 영신초등학교)**이 있어 주거 환경도 우수합니다.

🏡 건물 외관 및 특징

건물 외관은 벽돌과 대리석 마감, 지붕은 징크 소재로 시공되어 유행을 타지 않는 심플한 디자인을 갖추고 있습니다.

✔️ 태양광 설치: 전기세 절감 효과 기대
✔️ 필로티 구조 주차장: 8대 주차 가능
✔️ 통신 단자함 및 도시가스 배관 완비
✔️ 전면 및 후면 출입구 2개 확보 (편리한 동선)
✔️ 엘리베이터 설치: 입주자 편의성 강화

🏠 내부 구조 및 임대 현황

건물 내부는 모든 세대가 임대 완료된 상태이며, 각 층별로 실용적인 구조를 갖추고 있습니다.

🔹 4층

• 총 2세대 (모두 투룸 복층 구조)
• 보증금 1,500만원, 월세 125만원씩 수익 발생
• 편백나무 마감으로 인테리어 차별화
• 프로젝트 창 적용: 실용성과 디자인을 동시에 만족

🔹 3층

• 총 3세대 (원룸, 투룸, 쓰리룸 혼합)
• 임대 완료 상태
• 화이트 톤 대형 타일 사용으로 세련된 느낌

🔹 2층

• 총 3세대 (3층과 동일한 구조)
• 투베이, 투룸, 쓰리룸 구성으로 다양한 임차 수요 대응

💰 투자 분석 및 전망

이 주택은 전세대 임대 완료로 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.

✔️ 총 월세 수익: 870만 원
✔️ 이자 제외 순수익: 약 412만 원
✔️ 실제 필요 투자금: 6억 6천만 원
✔️ 삼성전자 셔틀버스 정류장 인근: 직장인 임차 수요 풍부
✔️ 초등학교 2곳 인접: 가족 단위 거주 수요 확보
✔️ 코너 필지: 향후 건물 활용 및 재건축 시 높은 가치 기대

현재 평택은 삼성전자 반도체 공장 증설, 브레인시티 개발, 지제역 GTX 연장 기대감 등으로 인해 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 따라서 중장기적으로 보유 시 가치 상승 가능성이 높습니다.

🚀 지금이 투자 적기!

이 매물은 역세권, 대기업 배후수요, 학군 인프라까지 갖춘 탄탄한 임대 수익형 부동산으로, 급매로 나온 만큼 빠르게 소진될 가능성이 큽니다.

✔️ 즉시 수익 발생: 전 세대 임대 완료 상태
✔️ 향후 시세 상승 기대: 평택 개발 호재 다수
✔️ 코너 필지로 활용도 높음

빠른 계약이 필요하므로 문의는 서둘러 주시길 바랍니다! 🏡💰