장사를 하면서 건물을 사야하는 이유 성공비결

장사를 하면서 건물을 사야하는 이유  성공비결

✅ 사업도 성공하고, 부동산으로도 대박낼수 있을까?
✅ 자영업자가 월세내는 대신, 내 건물에서 장사하는 법!
✅ 적은 자본으로 꼬마 건물주 되는 현실적인 방법!

자영업을 하면서도 건물주가 되는 것이 가능할까요?
오늘은 강호동 대표님의 성공사례를 통해,
어떻게 하면 장사도 잘하고, 
동시에 부동산으로 자산을 불릴수 있는지 알아보겠습니다.

📌 사업이 망해도 부동산이 살렸다?
제가 아는 지인 한분이 계십니다.
2년전에 사업이 망해서 직원 20명과 함께 문을 닫을수밖에 없었죠.

그런데 지금 이분, 일을 하지 않아도 월세로 잘살고 있습니다.
그 이유가 뭘까요?

사업을 운영하면서 조금씩 부동산을 매입해두었고,
그 부동산들이 2배, 3배, 많게는 10배까지 상승한 겁니다.

📢 "사업은 망했지만, 부동산으로 성공했다!"

강호동 대표님도
✔ 사업도 성공하고
✔ 부동산으로도 대박을 낸
특별한 이력을 가진 분인데요.

"장사만 하지 말고, 내 건물에서 장사해라!"
이 핵심 메시지를 담은 책을 출간하셨습니다.

📚 책 제목: 《이렇게만 하면 장사는 저절로 됩니다》
📌 부제: 하루빨리 내 건물에서 장사하는 법!

과연 강호동 대표님은
어떻게 건물 7채를 매입하고 강남 건물주가 되었을까요?

📌 월세 낼 돈으로 건물주 되는 법! (강호동 대표 인터뷰)
✔ 1년 전에도 인터뷰를 했었는데,
✔ 그 사이 건물을 추가 매입하고, 강남 건물주가 되셨습니다!
✔ 사업도 번창하고, 책도 출간하고, 프랜차이즈 확장까지!

Q. 5년만에 건물 7채를 매입! 어떻게 가능했나요?
📢 "월세 낼 돈으로, 내 건물을 사라!"

🔹 첫 건물 매입 당시 상황

건물 가격: 약 9억 7천만원
실제 투자금: 1억 3천만원
나머지 금액: 대출 활용!
2년후 건물 매각금액: 18억원
순이익: 6억 3천만원!
📌 "사업소득과 자산소득을 함께 굴려야 한다!"
📌 "사업만 하면 평생 일해야 하지만, 부동산을 활용하면 은퇴가 가능하다!"

📌 자영업자가 월세대신 건물주가 되어야 하는 이유
✅ 1. 월세보다 은행 이자가 더 저렴하다!
건물 매입 후, 대출 이자를 계산해 보면
월세를 내는 것보다 은행이자가 더 저렴한 경우가 많음.
📌 "월세 500만원을 낼 바에야, 대출이자 300만 원을 내고 내 건물을 갖자!"

✅ 2. 자본차익이 어마어마하다!
내 건물이 시간이 지나면 가치가 상승하는데,
세입자로 있을때는 이런 이익을 얻을 수 없음.
건물을 매입하면 월세도 절약하고, 건물 값도 상승하는 효과!
✅ 3. 장사를 하면서도 부동산 자산을 불릴 수 있다!
장사만 하면 한계가 있지만,
부동산을 함께 운영하면 자본이 쌓이면서 점점 더 부자가 될 수 있음.
📌 "사업소득과 자산소득을 함께 만들어라!"

📌 초보도 가능한 건물주 되는 법! (실전 팁)
🔹 1. 작은 금액으로 시작하라! (구분상가, 소형 건물부터!)
✔ "처음부터 100억짜리 건물을 사려고 하지 마세요!"
✔ 구분상가(1층 일부)나 소형 꼬마빌딩부터 시작!
✔ 대출 80% 활용 가능 – 적은 투자금으로 시작 가능!

🔹 2. 주택을 근생(근린생활시설)으로 변경!
✔ "오래된 주택을 사서, 용도를 바꾸면 대출이 더 잘 나옵니다!"
✔ 근생으로 변경시 취득세 절감 + 대출 확대 가능!

🔹 3. 다양한 대출상품을 활용하라!
✔ 1금융권뿐만 아니라, 수협, 신협, 새마을금고 등의 2금융권 활용!
✔ 지점마다 대출 기준이 다르므로, 최소 7~10곳 이상 비교!
✔ 리모델링 비용 대출까지 활용 가능!

📌 자영업자는 시간이 없는데, 부동산 공부할 시간이 있을까?
📢 "하루 종일 장사한다고 미래가 보장되지 않는다!"

✔ 하루 12~14시간 장사한다고, 5년 뒤, 10년 뒤가 달라질까?
✔ 미래를 준비하기 위해서는 '공부할 시간'을 반드시 확보해야 한다!

✅ 하루 2시간만 미래를 위한 시간으로!
✔ 유튜브, 부동산 관련 책, 네이버 카페 등 정보 습득 필수!
✔ 임장 다니기, 부동산 투자 모임 참여하기!
✔ 주변 성공 사례 찾아보기! (나도 가능하다는 확신 갖기)

📌 "결국, 준비된 사람만이 기회를 잡는다!"

📌 지금 금리 인상 시기, 건물 사도 될까?
✔ "금리가 올라서 겁난다?" NO!
✔ "기업들도 대출받아 사업하는데, 개인도 가능!"
✔ "금리가 올라가도, 건물 가치 상승 폭이 더 크다!"

📌 "투기가 아니라, 투자를 하라!"
📌 "좋은 입지, 꾸준한 월세수익을 주는 건물은 언제나 정답이다!"

📌 결론: 자영업자도 건물주가 될 수 있다! (지금 당장 실행하라!)
✔ 월세 내는 대신, 대출 이자를 내고 내 건물을 가져라!
✔ 장사만 하지 말고, 부동산을 활용해서 부를 쌓아라!
✔ 작은 금액으로 시작해서, 점점 규모를 키워라!
✔ 무조건 '공부할 시간'을 확보하라! (하루 2시간 투자!)

📌 "나도 건물주가 될 수 있다!"
📌 "그저 꿈이 아니라, 실행하면 현실이 된다!"