❗️월세계약 전 반드시 확인해야할 공인중개사 자격… “보증금 3천 날릴뻔 했습니다”

❗️월세계약 전 반드시 확인해야할 공인중개사 자격… “보증금 3천 날릴뻔 했습니다”

"계약한 부동산 중개인이 사라졌어요..."
"3천만 원 보증금을 그대로 날릴 위기예요."

실제 이런 피해 사례가 전국에서 계속 발생하고 있습니다. 특히 공인중개사 자격 없는 불법 중개인과 계약한 임차인이 큰 손해를 입는 일이 많죠.
이번 포스팅에서는 보증금 보호를 위해 반드시 체크해야 할 공인중개사 여부 확인법과 계약 시 팁을 구체적으로 알려드립니다.

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🔎 실사례로 본 위험한 계약

📌 사례 요약
한 임차인이 부동산을 통해 보증금 3천만 원에 월세 계약을 했습니다. 그런데 몇 개월 뒤, 집주인이 경매에 넘어갔다는 소식을 듣게 되었고, 알아보니 보증금을 못 받을 상황이라는 것.

그런데 더 충격적인 건, 계약을 진행한 부동산 중개인은 공인중개사 자격이 없었고, 사무실은 이미 폐업 상태였다는 사실이죠.

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⚠️ 불법 중개 피해 유형 3가지

1. 이중 계약 및 먹튀
   • 집주인에겐 월세 계약이라고 하고, 세입자에겐 전세 계약을 유도
   • 보증금 받고 도주
2. 권리분석 부실
   • 공동담보, 선순위 근저당 등 위험요소 간과
   • “안전한 집”이라며 임차인을 속이고 계약 진행
3. 명함만 ‘팀장/실장’ 명의
   • 실제 공인중개사 아닌데 직책으로 신뢰 유도
   • 자격증 없는 ‘중개보조원’이 단독 계약 진행

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💸 실제 사례: 어떻게 3천만원을 날리게 되었나?

사례 1. 중개보조원의 이중 계약

• A씨는 부동산을 통해 월세 3천만원 계약
• 문제: 계약을 진행한 사람이 중개보조원
  • 집주인에게는 "월세 계약"으로 보고
  • 세입자에게는 "전세 계약"으로 속임
• 결과: 보증금 3천만원 전액 손실

사례 2. 공동담보 근저당권 무시

• B씨는 등기부등본에 공동담보 근저당권이 있음에도 불구하고
• 중개보조원이 "안전하다"고 거짓 정보 제공
• 경매 발생 시 보증금 후순위로 전액 손실

✅ 안전한 월세계약을 위한 체크리스트

1. 명함 확인부터

• 이름 앞에 반드시 **‘공인중개사’**라는 표기 확인
• 부장, 실장, 팀장 등 명칭만 있을 경우 99% 중개보조원입니다

2. 국토부 중개사무소 검색

👉 부동산중개업 정보조회 시스템 접속

• 시·군·구, 사무소 명 입력 → 중개업 등록 여부와 공인중개사 이름 확인
• 중개보조원 이름까지 모두 표시되니, 사무실 합법 여부까지 알 수 있음

3. 계약 시 직접 확인할 것

• 사무실 벽에 붙은 중개업 등록증 + 자격증 사진 확인
• 계약 진행자가 그 자격증 소지자인지 실명 일치 확인
• 서명하는 사람이 중개보조원일 경우 계약 무효 소지 있으니 주의!

4. 전입신고 & 확정일자 필수!

• 전입신고 + 확정일자 있어야 보증금 최우선변제 대상이 될 수 있음
• 하지만 지역별, 보증금액별 기준이 있어 무조건 안심은 금물!

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🧠 이런 중개보조원, 조심하세요

명칭역할계약 가능 여부주의 포인트

공인중개사	국가자격 보유	O	등록증/자격증 필수 확인
소속 공인중개사	등록된 직원	O	대표자 여부 확인
중개보조원	보조업무만 가능	❌	계약 진행 불가! 절대 X
실장/팀장/부장	자격 미표시	❌	99% 보조원이니 주의

🎯 Tip: 계약 전에 문자로 명함 요구 + 실명 검색으로 안전하게 시작하세요!

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🚨 불법 중개가 의심될 경우?

• 계약 중단
• 부동산이 위치한 시·군·구청 중개업 담당 부서에 문의
• 무등록 영업/명의대여 적발 시 해당 사무소는 영업 정지 + 형사 처벌 가능

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💬 마무리: 보증금은 내 생명줄입니다

전 재산이나 다름없는 보증금
한 번의 부주의로 수천만 원을 잃을 수 있습니다.
명함 하나, 검색 한 번, 자격증 확인 한 번이 내 돈을 지키는 유일한 방법이 될 수 있어요.

부동산 계약은 사소해 보여도 법률 행위입니다. ‘아는 만큼 안전하다’는 말, 오늘만큼은 꼭 기억해 주세요.