강동구 고덕 그라시움,고래힐,아르테온에 사는 이유

 

목차

1.서울에서 강동구의 위치

2.서울에서 강동구가 비싼이유

3.강동구 교통이 발전해야 되는 이유

4.강동구의 학군

 

 

1. 서울에서 강동구가 위치

 
오늘은 서울 끝자락이 위치하고 있지만 
아파트가격은 서울 중심부 못지않은 
강동구 고덕동 일대를 분석해 드리려고 합니다. 

먼저 입지를 보시면 서울중심부인 
서울시청을 중심으로 원을 한번 그려보았습니다. 
잠실, 목동이 보이고 
그리고 이 원밖에 강동구가 있고요. 
강동구 맞은편에는 구리가 위치해 있고요. 
즉 서울에 있는 여러구 중에서 
서울중심부에서 가장 거리가 먼 그런구이구요. 
반대쪽 서쪽을 보면 
부천하고 서울중심부 거리가 비슷합니다. 

2. 서울에서 강동구가 비싼이유

그럼에도 불구하고, 
서울에서 아파트가격이 비싼축에 속하는 
그 이유에 대해서 분석을 한번 해보도록 하겠습니다. 
지도를 보시면 고덕동은 
고덕역 상일동 북측에 위치해 있습니다. 
남측인 고덕 센트럴아이파크가 있는 부분은 
고덕이라는 이름이 들어갔지만 사실은 상일동입니다. 

그리고 고독역과 명일역 사이가 
강동구에 전통적부자가 많이사는 명일동이 있습니다. 
그리고 고덕역 바로밑에 강동구에서 
가장 유명한 명일동 학원가입니다. 
고덕동 일대에서 가장비싼아파트는 고덕 그라시움 아파트이고 

두번째는 명일동에 있는 레미안 솔베뉴아파트 
세번째는 고덕 레미안 힐스테이트와 고덕 아르테온이 
엎치락뒤치락하고 있습니다. 
고덕 그라시움은 4932세대로서 19년 입주를 하였습니다. 
최근 실거래가는 35평기준 16억 2000을 찍었습니다. 
명일동 레미안 솔베뉴는 1900세대로서 2019년 입주를 하였고 
35평 기준 최군 실거래가가 10억 3000을 찍었습니다. 
고래힐로 불리우는 고덕 레미안 힐스테이트는 3658세대로서 
16년 입주를 하였고 
최근 35평 실거래가는 14억 7000을 찍었습니다. 
고덕 아르테온이 4066세대로서 2020년 입주를 했고 
최근 35평 실거래가가 14억 5000을 찍었습니다. 

현재 고덕 그라시움이 이 일대 대장주라고 볼 수 있는데요. 
가장 가격이 비싼 이유는 세대수와 교통과 
그리고 연식을 들 수 있습니다. 
19년에 입주한 신축 아파트이고 또한 
지하철 5호선 상일동역을 바로끼고 있습니다. 
그리고 2028년 개통 예정이 9호선 고덕역과 
도보를 이용할 수 있는 그런 위치이기도 합니다. 

두번째로, 비싼 레미안 솔베뉴아파트 같은 경우는 
명일역에 바로 붙어있는 초역세권 아파트 단지이고요. 
그리고 명일동학원가와도 가깝습니다. 
세대수가 상대적으로 적은편이고 9호선 고덕역과의 
접근성이 좀 떨어지긴 하지만 그라쉬움에 비해서 
학군이 더좋기 때문에 가격이 그래도 비싼편입니다. 
그리고 이 명일동 일대가 대형평수가 많은 
그런곳이기 때문에 향후 재건축이 완료된 이후에는 
입지가 더 상승할 거라 생각하고 있습니다. 

고덕 래미안 힐스테이트 부근은 
강동구 명문학군들이 밀집돼 있는 그런 블럭이기도 합니다. 
그래서 학군은 굉장히 뛰어나지만 
일부단지 같은 경우는 지하철과의 이용이 좀 어렵기 때문에 
저평가가 되어있는 부분이 크구요. 
그리고 상대적으로 연식이 좀된 편이고 
아파트의 외관이나 이런부분들이 차이가 좀 나기도 합니다. 
하지만 학군을 중요하게 생각하는분들 
입장에서는 가장 최적의 아파트이기도 합니다. 

그리고 마지막으로, 고독 아르테온이 
고덕이란 이름이 들어가기도 했지만, 
이 일대는 사실 상일동입니다. 
그래서 상대적으로 학군이 조금 약하다는 평가도 받고 있습니다. 
그리고 지하철 9호선과의 접근성도 약간 떨어지는 편입니다. 
하지만 아파트가 가장 최근에 지어졌고 
외관같은 모습들은 이 일대에서 가장 훌륭한 아파트라고 
생각하기 때문에 많은분들이 선호하는 그런 아파트이기도 합니다. 

3. 강동구 교통이 발전해야 되는 이유

현재 이 고덕동 일대의 단점이 대중교통을 들 수 있는데요. 
지하철 5호선이 있기는 하지만 
종점이 마천과 하남검단단으로 나뉘어지는 
그런 노선이기 때문에 배차 간격이 좀 긴 편입니다. 
그래서 출퇴근시간 기준 8분
낮시간 기준에서는 13분의 배차간격이 있구요. 
주요 업무지구와의 접근성을 보면 
삼성역하고는 26분이 걸리는데 환승을 두번해야됩니다. 
이 시간에는 기다리는 배차간격이 포함되어 있지않기 때문에 
배차간격 및 역까지의 거리를 생각하면 
삼성역에 있는 회사를 출근하기 위해서는 
50분에서 한시간 정도가 소요 될 것 같습니다. 

즉 가장 가까운 삼성역이 한50분정도 소요되기 때문에 
다른 강남같은 경우는 시간이 더 소요된다고 봐야 될 것 같구요. 
광화문까지도 37분 여의도까지도 50분 
마곡지구까지는 1시간 14분이 걸리기 때문에 
강남 일부분을 제외하고는 한시간이 넘게 걸리는 
그런상황이라 볼 수 있을 것 같습니다. 

하지만 향후 지하철 9호선이 개통이 된다면 
지금보다 접근성은 보다 좋아질 것 같습니다. 
그래서 9호선 역세권인 단지와 아닌 단지는 
가격차이가 크게 날거라고 생각하고 있습니다. 

4. 강동구의 학군

이런 단점에도 불구하고, 
고덕을 많은 사람들이 선호하는 이유는 첫번째는 바로 학군입니다. 
강남에 직장을 두고 있고 
자녀가 있는 그런분들 중에서 학군을 중요하게 
생각하는 분들이라면 강남을 생각할 수 있지만 너무 비싸잖아요. 
그리고 잠실도 굉장히 비싼편이구요. 
그래서 그거보다는 낮은금액으로 
좀 쾌적한 환경을 갈 수 없을까라고 생각했을 때는 
사실은 고덕이외에는 선택지가 없는것도 사실입니다. 
강남과 인접해 있는 동작구로 관악,성동 
이런 곳들은 강남하고 가깝긴 하지만 
학원가가 형성되어 있지않고 
학군이 좋지않은 지역이기도 하거든요. 
그래서 강남과 거리가 좀 있기는 하지만 
그래도 학군을 중요하게 생각한 분이라면 
강동구를 선택하게 되는것 같습니다. 
원래 강동구 고덕과 비슷한 포지션을 
가지고 있던곳이 광진구,광장동이었는데. 

하지만 아파트가 이제 낡고 재개발 리모델링 등이 
진행되지 않고 있기 때문에 쾌적성이 많이 떨어졌습니다. 
그래서 상대적으로 고덕이 더 부각된 그런 느낌도 있구요. 
그리고 서울에서 신도시 느낌을 줄 수 있는 평지인 
몇곳 안되는 곳중 중에 하나라고 생각을 합니다. 
고덕동 일대가 재건축으로 인해서 
수만세대 신축 아파트가 들어와 있고 
또한 많은 공원들을 끼고 있는 평지이기도 하기 때문에 
이런 쾌적한 곳을 원하시는 분들은 고덕동을 선호하는 것 같습니다. 
그래서 잠실쪽에 집을 가지고 있는데, 
은퇴를 하신분들이 여유 자금을 마련하기 위해서 
잠실집을 매도하고, 고덕동 일대로 쾌적한 환경을 보고 
오시는 분들도 꽤 있으십니다. 

향후 9호선 개통이 된다면 
지금보다 선호도가 더 높아지는 지역이 될 것 같습니다. 
감사합니다.