공동명의대출 100% 성공비법공개 아파트 토지

공동명의대출 100% 성공비법공개 아파트 토지
 

배우자와 공동소유한 아파트 
부모님에게 물려받은 부동산 
혼자서는 재산권을 행사할수 없는 부동산 때문에 
고민이신가요? 그렇다면 걱정하지 마세요. 
여러분의 고민을 해결해 드리겠습니다. 

공동명의대출의 모든것을 파헤쳐 
당신에게 맞는 최고의 솔루션을 제시할것입니다. 
물건별 대출전략과 주의점 
그리고 꼼꼼한 비교분석까지 
지금 바로 시작해 보겠습니다. 

공동명의부동산 대출은 크게 
공동소유자전원의 동의가 가능한 경우와 
그렇지 않은 경우로 분류해볼수 있습니다. 

공동명의아파트 주택상가 등을 소유하고 있고 
공동소유자 전원의 동의를 얻을수 있다면 
일반적인 부동산담보대출을 신청할수 있습니다. 
하지만 주의해야 할점은 차주는 한명만 가능하며 
공동소유자 전원의 동의가 필요하다는 것입니다. 

여기서 문제는 공동소유자 전원의 동의를 
얻기 어려운 경우가 많다는 것입니다. 
공동소유자 전원의 동의를 얻기 어려운 상황에서
5천만원 이하의 소액자금이 필요한 경우에는 
무설정 자산론이라는 신용대출상품을 이용할수 있습니다. 
이 상품은 공동소유자의 동의없이 신청가능합니다

5천만원 이상의 한도를 원하는 경우에는 
지분대출을 고려할수 있습니다. 
지분대출은 소유한 지분을 담보로 
자금을 조달하는 방법이며 물건의 종류에 따라 
아파트 지분대출 상가지분대출 토지 지분대출 등으로 나눌 수 있습니다. 

각각의 세부조건은 다음과 같습니다. 
아파트지분대출은 특히 다음과 같은 경우 활용할 수 있습니다. 

첫째, 부부공동명의로 된 아파트에 대한 
대출에 대해 배우자의 동의를 받을수 없는 경우 

둘째, 배우자 모르게 대출을 받고자 하는 경우 
이어서 아파트 지분대출의 조건을 알아보겠습니다. 
아파트지분대출을 받기 위해서는 
시세 2억 이상의 아파트 지분을 
50%이상 보유하고 있어야 합니다. 

그리고 지방소도시보다는 수도권이나 대도시에 
위치한 아파트일 경우 다소 유리한 편입니다. 
아파트지분대출은 일부 저축은행 B2P 소비자 금융에서 취급됩니다. 
실무적으로는 대부분의 지분대출은 
소비자 금융에서 이루어지고 있습니다. 

아파트지분대출의 한도는 KB시세에서 
금융기관별 LTV 비율을 곱한후 
그 결과값을 2로 나누어서 구합니다. 
하지만 만약 해당 아파트에 선순위 대출이 있는 경우 
지분대출한도에서 선순위 대출금액을 공제하고요. 
전월세를 준 경우에는 임차보증금을 공제한 금액이 
최종한도가 되게 됩니다. 

여기서 말하는 LTV 비율은 대출가능금액의 비율을 의미합니다. 
일반적으로 주택시세의 50에서 80% 정도이며 
금융기관마다 다를 수 있습니다. 
토지지분대출은 상속받은 토지에 대해서 
형제들의 동의를 얻기 어려운 경우나 
모르게 대출을 받고 싶은 경우에 
주로 활용되는 금융상품입니다. 

하지만 대출신청전에 꼭 확인해야 할 
자격조건이 있습니다. 
토지지분대출의 자격조건은 다음과 같습니다. 
첫째, 해당토지에 담보대출이 없어야 합니다. 
둘째, 상속도는 증여받은 토지이어야 합니다. 
토지지분을 매수한 경우는 진행이 불가합니다. 
셋째, 본인 지분율이 최소 20% 이상이어야 합니다. 

마지막으로, 상가지분대출에 대해서 설명을 드리도록 하겠습니다. 
상가지분대출의 조건은 다음과 같습니다. 
본인 지분율이 30% 이상이어야만 대출을 신청할 수 있습니다. 
공동으로 받은 담보대출이 있는 경우는 
추가한도로 지분대출을 받는것이 거의 불가능합니다. 
상가임대 시에는 가능한도에서 임차보증금 총금액을 빼야 합니다. 
또한 경우에 따라 임차인의 동의가 필요할 수도 있습니다. 
채무자가 현재소득이 없거나 저신용자인 경우에는 
3금융권에서만 지분대출이 가능합니다. 

상가의 경우 대부분 최대한 대출을 받아 
매수하는 경우가 많습니다. 
따라서 현실적으로 지분대출을 받기가 매우 어렵습니다. 
아직도 공동명의부동산 때문에 
혼자 대출을 받기 어렵다고 고민하시나요? 
도움이 되셨기를 바랍니다.
감사합니다.