은행원이 하는 주택담보대출 잘받는 방법

은행원이 하는 주택담보대출 잘받는 방법 
 

 
 
너도 나도 가지고 싶어 하는 그것 바로 내집 
저도 너무 가지고 싶네요. 
그런데 막상 집을 살려고 알아보면 
분명히 가격이 내렸다고 했는데 
왜 이렇게 한숨만 나오는 걸까요? 

그럼에도 불구하고, 
2024년에 내집마련을 하려는 분들도 계실 겁니다. 
요즘 주택구매할때 주택담보대출은 
선택이 아닌 필수인거 다들 아시죠. 
하지만 주택담보대출을 알아보려고 하면 
어디서부터 어떻게 알아봐야 할지 참 막막합니다. 
그래서 오늘은 나에게 맞는 
주택담보대출을 찾는 방법을 알려드릴까 합니다. 

주택담보대출을 받아야 하는데 
어디서부터 알아봐야 할지 
난감하셨던 분들은 주목~! 
끝까지 정독 부탁드리고요. 
그럼 같이 한번 알아보시죠. 

주택담보대출을 진행하는 곳은 과연 몇군데나 될까요? 
은행, 보험사, 사모금융, 캐피탈, 저축은행 등 
적게 봐도 100군데가 넘습니다. 
이중에서 나에게 딱맞는 
주택담보대출 상품을 찾는다는게 쉽지는 않겠죠. 

나에게 맞는 주택담보대출찾기 첫번째 
정부상품 확인하기입니다. 
정부에서는 주택이 없는 
무주택 서민들의 주택구입을 지원하기 위해 
여러가지 정책대출상품을 운영하고 있습니다. 
이런 정부상품들의 공통적인 특징은 
금리가 낮고 DSR 대신 DTI로 심사를 본다는 겁니다. 
대신 신청할 수 있는 주택가격 소득 및 자산 
그리고 최대로 받을 수 있는 대출가능금액에 제한이 있습니다. 

일단 주택을 구매하면서 주택담보대출을 받고자 하는 분들이라면 
정부상품을 이용할 수 있는지 
체크부터 하시는게 우선이겠죠. 
정부상품으로 진행을 하려고 했는데 
조건이 안되거나 원하는 대출금액이 안나오는 등 
여러가지 이유로 진행이 안될수 있습니다. 
그렇다면 그 다음에는 어떻게 해야 할까요? 

나에게 맞는 주택담보대출 찾기 두번째 
은행 상품 확인하기입니다. 
무슨 당연한 소리를 하냐구요. 
상품이 안되면 그다음은 당연히 은행들이 판매하는 
주택담보대출 상품을 확인해 봐야겠죠. 
여기서 중요한 점은 주거래 은행뿐만 아니라 
최소 3군데 이상 다른은행도 확인해 봐야 한다는 겁니다. 

정부상품도 각각 조건이 다르듯이 
은행의 주택담보대출 상품도 조금씩 차이가 있습니다. 
예를 한번 들어볼까요? 
A은행은 금리가 낮은편이지만 
판매하는 상품이 전부 변동금리이고 진행을 할때 
금융사에서 요구하는 부수거래 조건이 많은 편입니다. 
그리고 B은행은 금리는 중간정도지만 
판매하는 상품이 장기 고정금리고 
채무자가 원하면 대출기한을 최대 40년까지도 설정 가능합니다. 

마지막으로, C은행은 금리가 높은편이지만 
주택담보대출을 진행할때 요구하는 조건이 전혀 없고 
소득이 일정이상일 경우 
추가적으로 우대금리가 적용됩니다. 
A은행 B은행 C은행 중에서 
여러분에게 맞는 은행은 어디일까요? 

주거래 은행이라고 해서 
나에게 가장 좋은 조건의 주택담보대출 상품을 
판매하는게 아니기 때문에 다양한 은행들의 상품을 확인하고 
또 비교해 보셔야 합니다. 
은행상품은 DSR을 적용하기 때문에 
소득심사가 까다롭다는 단점이 있지만 
주택가격이나 대출금액에 대한 제한이 없고 
소득이 충분하다면 대출한도 제한없이 원하는 만큼의 
주택담보대출을 받을수 있는 장점이 있습니다. 
정부상품 은행상품까지 알아받고 그럼 그다음에는 
어디를 알아봐야 할까요? 

나에게 맞는 주택담보대출 찾기 세번째 
보험사 상품 확인하기입니다. 
사실 거의 대부분의 분들은 
정부상품 아니면 은행상품 중에 
선택을 해서 진행을 하실 텐데요. 
그러면 왜 보험사 주택담보대출 상품까지 
확인을 해야 하는 걸까요? 

모든 보험사가 그런것은 아니지만, 
많은 보험사 상품들이 DSR 50%를 적용하고 있죠. 
즉 DSR이 초과해서 은행에서는 부족하게 나왔던 
주택담보대출 금액이 보험사에서는 원하는만큼 나올수도 있습니다. 
한도가 부족하신 분들은 
당연히 보험사 상품까지 확인을 하셔야겠죠. 
은행상품은 주택담보대출을 진행할때 부수거래 조건을 요구합니다. 
대표적인 부수거래조건은 급여이체 통장변경 
자동이체 통장신청 그리고 카드신청 및 사용 예적금 가입 등이 있습니다. 

반면 보험사 주택담보대출은 이런 부수거래 조건이 없습니다. 
은행으로 진행하는 경우 
이런 조건들을 대출기간 내내 신경 쓰고 유지해야 합니다. 
하지만 보험사는 대출이후 
신경 쓸게 없겠죠. 
또 보험사 상품이라고 해서 대출금리가 은행대비 
엄청 높은편은 아닙니다. 

대출금액이 적으면 적을수록 한달이자가 
몇만원에서 몇천원밖에 차이가 안나는 경우도 있죠. 
이자 조금 아끼려고 
많은 부수거래 조건을 다하는건 손해보는 느낌입니다.

오늘은 주택을 구매하면서 
나에게 맞는 주택담보대출을 찾는 방법을 알려드렸는데요. 
어떻게 감이 좀 오셨나요? 
최소한 이렇게만 하면 
나에게 맞는 주택담보대출 상품을 찾을 확률이 높아지겠죠. 
물론 이런 상품들을 확인하기 위해 
금융사를 일일이 돌아다니는게 쉽지 않습니다. 
그렇기 때문에 요즘에는 대출비교를 해주는 플랫폼 회사를 통해 
많이들 알아보시는데요. 

플랫폼 회사마다 모든 금융사의 정보를 제공하는게 아니라 
계약이 된 금융사의 대출정보만 줄수가 있습니다. 
그렇다면 당연히 계약이 된 금융사가 
많은 곳에서 비교를 하는게 좋고 
하나의 대출비교 플랫폼뿐만 아니라 최소 두군데 이상의 
플랫폼을 이용해서 확인해 보시는게 좋습니다. 

뱅크몰도 대출비교 해볼수있습니다. 
금융사 제휴 국내 최다 1등 대출비교 플랫폼이라고 하네요 
감사합니다.