서울부동산정보 거리로 나앉는 영끌족들이 많아진다

서울부동산정보   거리로 나앉는 영끌족들이 많아진다 

쏟아지는 대내외 대형악재들로 
대한민국 부동산시장이 허덕이고 있습니다. 
이런 상황속에서 제일 고통을 받는 사람은 
뭐니뭐니해도 빚을 끌어모아 집을 마련한 영끌족들입니다. 

대박칠 꿈만 꿨지 
이런날이 올지는 몰랐을 겁니다. 
더구나 언제 끝날지도 모를 고금리 정책이 
지속되고 있고 좋은소식보다 
나쁜소식이 연일 날아드니 앞날은 더욱 깜깜합니다. 

어떤 소식이 있을까요
2025년 대한민국 경제성장률은 
올해보다 0.4%낮은 2.1%가 될거라 예측하는 보고서가 
최근에 나왔으니 올해보다 내년 경제는
더 나빠질거라는 얘기입니다. 

최근에 무역흑자가 나긴 하지만 
불황형 무역흑자여서 빛좋은 개살구일 뿐입니다. 
여기에 더해서 트럼프가 미국대통령으로 당선되었으니 
자국 우선주의 정책은 더욱 혹독하게 몰아칠거라 
모두가 예상하고 있습니다. 

트럼프 대선승리 이후 
나스닥은 고공행진을 계속하고 있고 
무역전쟁 첫번째 타겟인 중국증시마저도 
트럼프 리스크에도 불구하고, 
상승하는 역설적인 현상이 나타나고 있는데, 

우리나라 증시만 바닥으로 곤두박질치고 있습니다. 
그러다보니 국내주요 기업들은 
대대적인 구조조정에 나서고 있습니다. 
다른말로 하자면 실업자들이 대거 회사밖으로 
쏟아져 나올수 있습니다. 

희망이 없어지면 멘탈이 박살나고 
있던 힘도 빠지게 마련입니다. 
기약없는 봄을 기다리기보다는 
손절을 선택하는것이 되겠죠. 
서울 아파트 경매건수가 2015년 4월이래 최다를 기록했습니다. 
전국 아파트 경매건수도 전달대비 20%가까이 증가했습니다. 

또 부동산 시장의 선행지표역할을 하는 
경매건수가 늘어나는 가운데 
서울 아파트매매 매물건수는 통계작성이래 
최대를 기록했다고 합니다. 
경매, 공매 데이터 전문기업인 지지옥션이 
이번달 8일 발표한 자료에 따르면 
전국 아파트 경매건수는 3493건으로 
전월대비 19.1% 증가했습니다. 

이는 2020년 11월 3593건 이후 
3년 11개월만에 가장 많은 건수입니다. 
특히 수도권 지역의 경매건수가 급증했습니다. 
서울 아파트 경매진행건수는 380건으로 
2015년 4월이래 가장 많았으며 
경기도는 809건으로 2014년 12월 845건 이래로 
약 10년만에 최대치를 기록했습니다. 

전문가들은 이자부담을 이기지 못한 매물이 
대거 출연한 데다가 대출규제로 매수세 위축이 심화되면서 
매물이 쌓인거라고 관측합니다. 
전국 낙찰률은 40%로 전월보다 3.3% 상승했지만 
서울 낙찰률은 41.3%로 전달보다 4.3%나 떨어졌습니다. 

특히 서울 동북부에 위치한 노원구, 도봉구, 강북구 
이른바 노도강지역 아파트 위주로 
2번이상 유찰되는 심상치 않은 사례가 
계속 증가하고 있습니다. 

이 노도강지역은 영끌들이 
많이 아파트를 산 지역으로 꼽힙니다. 
낙찰률이 떨어지고 또 유찰률도 높아지면서 
영끌들이 아파트를 경매에 내놓는다 해도 
계속 더 많은 손해를 보게 되는겁니다. 
아주 엎친데 덮친 격입니다. 

부동산정보제공 업체의 아실에 따르면 
11월 10일기준 현재 서울 아파트 매물건수는 86,800건으로 
아실이 매물통계 작성한 이래 
처음 9만건을 코앞에 두고 
횡보를 이어가고 있습니다. 

서울 강남구, 서초구도 매물이 쌓여가기는 마찬가지입니다.
지금 방금 들어온 뉴스를 보니까 
강남구에 매매 신고가를 찍었다 하지만 
그건 되는 아파트단지 몇몇만 그럴뿐이고 
다른 아파트 단지들은 강남구라고 해도 
지금 팔리고 있지 않고 
계속 쌓여가고 있는 상황인겁니다. 

9월부터 시작된 DSR 2단계 대출규제가 
본격 시행되면서 영향을 받아 
거래가 시들해진 상태가 계속되고 있는 겁니다. 
쏟아지는 영끌족들의 경매물건 집계일에 
최다를 기록하고 있는 서울아파트 매물 
지리멸멸한 서울아파트 거래가 말해주는 것은 분명합니다. 

앞서 쭉 열거했던 대내외 경제악재들이 
부동산시장지표에 반영되고 있지만 
아직 부동산시장의 본격적인 조정은 
시작도 하지 않았다는 사실입니다. 

지난여름 대출을 끌어모아 집을 사신 분들에게는 
안된 말씀이지만 경제상황을 고려하자면 
집값이 한참 더 내려가야 정상이 아닐까 싶습니다. 
여러분 생각은 어떻습니까? 
감사합니다.