아파트 투자할때 고려해야 할 사항들 (라그란데, 녹번, 강동구, 목동)

아파트 투자할때 고려해야 할 사항들 (라그란데, 녹번, 강동구, 목동)
 

녹번, 이문, 상암 이 셋중에 어디를 선택할까요? 

-사연 1
녹번역 e편한세상캐슬과 이문라그란데중에 고민입니다. 
자녀계획이 없고 저는 시청쪽 남편은 강남쪽에서 근무를 합니다. 
집마련에 있어 주거안정성보다는 향후투자가 우선이에요라고 말씀하셨는데요. 

이런고민들 많이 하고 계실거예요. 
3호선이 있는 홍제나 녹번역근처가 좋은지 
요즘 막 이슈가 되고 있는 청량리 바로옆에 있는 이문휘경이 좋은지 헷갈릴수 있습니다. 
사연자분은 34평을 보고 계시고요. 녹번역 e편한세상캐슬부터 한번볼게요 
2020년도에 준공된 신축이고요. 
2569세대로 대단지입니다. 34평 최고가는 13억 7000까지 갔다가 최근에는 11억초반에 거래가 되었어요
2,3~4월만해도 10억에 거래가 되었는데 1억정도 반등을 했는데요. 
이뜻은 이 아파트의 입지와 상품성이 좋다는 뜻입니다. 
제가 자주 말씀드리지만 3호선은 제가 애정하는 노선 중 하나예요. 

안국, 종로, 을지로, 압구정, 신사, 고속도미널, 교대, 양재, 수석까지 
강북과 강남에 일자리가 많은 핵심지역을 다 통과하기 때문입니다. 
이 아파트의 단지특징은 살짝 언덕에 위치해 있는데요. 
다행히 층수가 높지 않습니다. 언덕에 위치해 있는데, 층수까지 높다면 아파트를 보는사람입장에서는 
사실 좀 안정적이지가 않아요. 
대부분이 15층전후로 형성되어 있고 주변에 산도 있어서 동네자체가 자연 친화적이라는 느낌이 좋습니다. 
게다가 역도 가까우니까 너무 좋죠. 
하지만 이곳의 단점은 차로 갈수 있는길이 몇개 안됩니다. 
주변이 다 산이라 길이 별로 없어서 녹번, 홍제 이쪽은 출퇴근 시간에 상당히 많이 밀리기 때문에 지하철 이용이 필수입니다. 
그리고 학군도 좀 약하다고 볼 수 있겠죠. 

다음 이문동에 있는 라그란데입니다. 
많은분들이 청약당시에 주목을 했던 아파트예요. 
당연히 완판이 되었습니다. 
예전에 이문휘경은 사람들이 별로 관심이 없던곳이었는데. 
이렇게 새 아파트들이 크게 들어섬과 동시에 청량리의 동생으로서 괜찮은 주거단지로 급부상하고 있습니다. 
라그란데는 3069세대로 2025년 1월에 입주시작이고요. 
여기는 초푸마가 아닌 대푸마예요. 
한예종이라 불리는 한국예술종합학교, 한국외대, 경희대 이렇게 세개의 대학을 바로 옆에두고 있어서 
라그란데만의 특별한 구조가 있어요. 
바로 현관문이 두개라는 겁니다. 
한집의 현관문이 두개라니 왜일까요? 아마도 아파트에서 자취를 하고 싶은 수요에 맞춰서 
세대를 분리시키기 위해서 출입구를 두개를 만들었을겁니다. 이건 참 잘한것 같아요. 
여기서 임대를 하고 싶은 분들이 분명히 있을거거든요. 
현재 사연자분이 보고 계셨던 녹번 e편한세상캐슬과 라그란데를 고민하고 계신다면 
저는 이 아파트도 같이 검토를 해볼것 같습니다. 
뭐냐면 바로 DMC파크뷰자이입니다. 전에도 언급했던 단지인데요. 
최고가가 15억 4000까지 갔다가 현재는 11억 중반에 거래가 되고 있어요. 
DMC파크뷰자이 그옆에 있는 DMC 레미안e편한세상 ,DMC센트라빌, 레미안루센티아 이렇게 다 합치면 
거의 미니 신도시라고봐도 무방합니다. 
여기에 단점은 가좌역에 다니는 경의중앙선의 배차가 좀 길다는 건데요. 

그게 불편하시다면 트리플역세권인 디지털미디어시티역에 가까운 DMC레미안 e편한세상 3단지도 고려해보셔도 좋습니다. 
녹번역과 이문역도 충분히 좋은데 제가 이곳을 말씀드린 이유는 바로 강변북로 접근성 때문이에요. 
서울 사시는 분들은 대부분 다 느끼실 거예요. 
강변북로나 올림픽대로 접근성이 좋으면 좋을수록 편하다는거예요. 
그래서 녹번과 이문도 직접 한번 가보시고 그리고 가자역 주변에 있는 아파트들도 직접 가보시면서 
비교해 보시고 좋은선택을 하셨으면 합니다. 
반대로 제가 여러분께 질문 한번드려볼게요 
혹시 여러분이 공짜로 이 세개의 아파트 중에 한채를 받을 수 있다면 3호선을 끼고있는 신축아파트 녹번e편한세상캐슬 
1호선을 끼고있는 신축아파트 라그란데 그리고 마지막 DMC파크뷰자이 어떤것을 받으시겠습니까? 

-사연2
다음 사연입니다. 저는 2주택자입니다. 
실거주는 목동2차삼성래미안에 살고 있고 
명일동에 있는 래비안 솔메뉴를 임차를 주고 있어요. 
추가로 투자를 할집을 찾고 있습니다. 
첫번째 본 아파트는 금호동의 벽산아파트 
두번째는 암사동의 선사현대아파트 
세번째는 염리동의 상록아파트 
일단 저는 무엇을 추가로 살것인가? 이것도 중요하지만 
사연자분 본인이 가지고 있는것이 괜찮은 아파트인가부터 점검해 볼것같아요. 
임차를 주고계신 명일역 근처에 있는 레미안 솔메뉴는 괜찮습니다. 
명일동을 대표하는 아파트고요. 
실거주를 하고계신 목동 삼성래미안 2차 이 아파트는 2001년식의 353세대로 연식도 애매하고 
세대수도 적죠. 만약에 바로옆에 있는 2019년 신축인 목동파크자이나 아니면 메인목동단지들을 보유중이라면 
저는 괜찮다고 보지만 목동 삼성래미안 2차는 이 아파트는 저같으면 매도를 하고 
여기에 반전세를 살면서 현재 보유하고 있는 종잣돈과 삼성래미안 2차를 매도해서 받은 자금을 합쳐서 
투자를 하셨으면 좋겠어요. 
보셨던 곳이 금호벽상아파트, 암사선사현대아파트, 염리상록아파트 이렇게 세개인데요. 
일단 보유하고 계신 레미안 솔베뉴가 강동구니까 저는 강동권역인 선사현대는 제외시키고요. 
금호도 좋지만 저는 마포가 조금 더 선호도가 높아지는 추세라서 마포쪽을 볼 것 같은데, 
지금 현재 가지고 계신 돈으로만은 염리상록아파트밖에 안되지만 
삼성래미안2차를 매도하시면 자금이 더 생기실 거예요. 
그렇다면 전 마포에 있는 대단지신축이 더 좋아보입니다. 
이 사연자분처럼 두채에서 세채 가는건 좋은전략이나 내가 이미 가지고 있는 
두채가 투자가치가 있는지부터 먼저 판단하는게 더 중요해요. 
그래서 현재 1주택자 2주택자이신 분들에게도 참고가 되었으면 합니다. 
여러분들의 경제적 자유를 응원합니다. 
감사합니다.