이런 상가 보이면 무조건 사세요. 상가 고르는 법 공개!

이런 상가 보이면 무조건 사세요. 상가 고르는 법 공개! 
 

제가 최근에 또 하나 매입을 했던 
상가를 소개해 드리려고 나왔습니다. 
이 물건은 본래 좀 식당으로 되어 있었는데, 
제가 매입하고 지금 철거를 다 완료를 한 상태예요. 
조만간 새로운 아이템으로 공사를 할 건데 
또 공사를 하기 전에 모습도 한번 여러분들께 보여드리면, 
좋을 것 같아서 오늘 제가 또 현장에 나왔습니다. 
오늘은 어떤 말씀을 좀 드릴 것인지 좀 고민을 해봤어요. 

그런데 이 시기에 여러분들도 이 글을 보시면 
발빠른 분들은 정말 또 좋은 타이밍을 
잡을 수 있을 것 같아서 왜냐하면, 
저와 같은 조건에 있는 그런 물건들이 
많을 것이기 때문이죠. 
지금 코로나로 자영업 시장이 엄청나게 힘듭니다. 
외부환경의 변화가 있을 때는 
항상 소비의 변화도 이루어지거든요. 
변화가 이루어지고 소비 패턴이 바뀔지 때마다 
이런 상가는 거기에 맞게끔 공실이 생겼다가 
다시 새로운 아이템으로 채워지는 그런 현상을 계속 반복을 하게 됩니다. 

최근에 이렇게 좀 사라지는 업종들이 많이 있거든요. 
오늘 제가 소개해드릴 이 상가도 마찬가지입니다. 
이런거는 그러면 여러분들 어떻게 살 수가 있을까요? 
인터넷에 찾아보면 나올까요? 
시장이 힘들다고 하는데 경매물건을 검색하면 나올까요? 
아닙니다. 부동산을 사기 위해서는 조금 더 
적극적으로 가서 물어볼 수 있다는 겁니다. 
시장에 내놓지는 않았지만 이렇게 매수의향을 물어봤을 때 
매매가 충분히 체결될 수 있다는 겁니다. 
이 물건도 시장에 나와있지 않지만 현재 장사가 너무 안돼서 힘들잖아요. 

그래서 아는 중개사님을 보내서 
여기 소유자분께서 혹시 매매의향이 있으신지를 좀 여쭤보겠습니다. 
그런데 바로 매매를 하겠다고 하시더라고요. 
원래 이렇게 좋은 위치에 있는 
물건들은 다 할려고 하지 않아요. 
그런데 영업이 안됐을 경우에는 쉽게 
매도가 될 수 있다는 얘기입니다. 

제가 지난번 500평 상가 매입했을때도 
말씀드렸지만 실제로 지금 안마모텔 
이런 업종도 힘들고 힘든업종들은 
잘 봐두면서 위치가 괜찮은 곳에있는 상가를 
여러분들이 골라낼 수 있다고 하면 
사실 이 타이밍이 누군가에게는 또 기회가 된다는 겁니다. 

어쨌든 여러분들이 조금 더 적극적으로 
한번 대시를 해 보는 것도 저는 괜찮다고 생각을 하는 겁니다. 
여러분 여기가 어떻게 바뀔지 궁금하지 않으십니까 
이 물건에 대해서 제가 간략하게 소개를 해드리겠습니다. 
이 물건은 80평대요 특이한거는 옥상에 있는 상가라는 겁니다. 
보통 옥상에 상가가 없습니다. 

바로 아래층까지만 상가가 있지 옥상에 이렇게 
상가층이 있는 경우는 그런 매물은 좀 드물어요. 
그런데 여기는 옥상에 이게 합법하게 
등기가 난 건물로 딱 되어 있습니다. 
저도 처음에는 여기 보자마자 이거 불법 건축물 아니야. 
그래서 건축물대장 찾아보고 등기부등본까지 
한번 제가 떼봤던 기억이 있습니다. 

그만큼 약간 좀 희귀한 물건이기 때문에 
이런 희귀한 물건은 제가 잘 바꿔주고 싶었습니다. 
이 건물이 지어진지가 좀 오래되었기 때문에 
여기 가추들도 서 있고한데 
저는 이런 공간을 활용해서 
새롭게 예쁘게 좀 바꿔보고 싶은 생각이 있습니다. 

저는 어떻게 보면 부동산계 성형외과 의사인 것 같습니다.
이 물건도 제가 예쁘게 바꿔서 
여러분들 한번 소개해 드리려고 합니다. 
이 건물에 또 하나의 장점이 있습니다. 
아마 감을 잡으셨을것인데 이 물건은 층고가 높아요. 
4.5에서 4.8메다 가까이 나옵니다. 

보통의 상가가 2.7에서 3미터가 안되는데 
이거는 거의 4미터가 넘게끔되어 있다고 하면 
여기에는 입힐 수 있는 업종들이 상당히 많습니다. 
카페를 하더라도 조명이 높은 곳에서 떨어뜨릴 수가 있고
이런 인테리어에서 자세도 잘 나옵니다. 
폼이 잘 나옵니다. 이 물건도 제가 그런 부분이 
마음에 들어서 또 매입하게 된 한가지 이유입니다. 
그리고 또 한가지 장점이 있습니다. 
꼭대기층에 있다 보니까 뷰가 상당히 좋습니다. 
여기서 내려다보이는 뷰 자체가 워낙 좋습니다. 
그래서 저는 지금 여기는 녹색 페인트를 칠해서 
방수만 해놓은 상태지만 

이 공간도 우리 손님들이 이용할 수 있게끔 
그렇게 좀 꾸며놓으려고 합니다. 
그리고 제가 관리사무소에 협조를 얻어서 
이런 전선하고 옥상 방수는 다 협조를 받기로 했고요. 

밑에를 한번 봐보시면은요, 저쪽에 사거리에 차들이 엄청나게 서 있습니다. 
다니는 차량이 워낙에 많기 때문에 
제가 요즘에는 온라인으로 마케팅을 많이 하는데 
이 상가는 유일하게 오프라인으로도 그러니까 
간판으로도 좀 홍보가 많이되는 그런 곳에 있습니다. 
지금 간판을 보시면 지금 최상단에 유료 광고를 받고 있어요. 
그런데 광고판 바로 밑에 저희거 간판도 폭이 거의 
1.5미터 넘게되어 있어요. 
차를 운전하다가 잠깐 정체됐을 때는 
이렇게 주변을 둘러보게 되는데 그런 간판광고효과도 
톡톡히 누릴 수 있는 곳이라고 저는 생각을 했습니다. 

그래서 여기는 간판도 조금 비용을 들여서 
예쁘게 많은 분들이 좀 한눈에 알아볼 수 있도록 
디자인까지 맞춰서 한번 해보려고 합니다. 
여기가 엘리베이터인데, 엘리베이터에서 내리면 
바로 이 상가 하나만 들어오는 입구로 사용하게 되는 겁니다. 
이 상가 하나만 우리가 전용으로 쓸 수 있는 거예요. 
그러면 이 공간 자체도 저희가 인테리어는 
저는 엘리베이터까지 할 거거든요. 
사실 다른 층은 분위기가 어떨지 모르겠지만, 
저희는 맨 최상위층에서 어떤 업종을 하든지 
여기선 막 시끄럽게 떠들어도 또 아래층이 
소음에 상관없는 업종이기 때문에 좀 괜찮더라고요.

그리고 여기에 문을 딱 맞게되면 
이 공간을 통해서만 옥상출입이 가능하다는 겁니다.
이쪽에 문이 하나 더 있어요. 
화재시나 비상시 외에는 출입을 금한다고 적혀있네요. 
이거는 평상시에는 일반 사람들이 
여기 입주자분들도 마찬가지 여기를 출입을 할 수가 없어요. 
여기 관리사무소 자체에서 여기를 허락하지 않습니다. 
다만 화재가 났을 때는 자동으로 열리게끔 시스템이 되어 있다는 겁니다. 
그래서 여러분들이 옥상층을 보셨을 때 
이런 부분도 한번 확인해 보시면 서비스 공간이 나만의 공간으로 
사용할 수 있는 것인지 아니면 내가 이걸 힘들게 만들었는데 
모두가 다 그냥 막 이용해도 되는 것인지 
그것도 한번 확인해 보시면 좀 좋을 것 같습니다. 
이게 지금 광고판입니다. 

광고판 탑층에서 달 수 있는 간판 자리가 있어요.
이런 공간은 예전에 농구선수 서장훈씨가 
본인이 임대수익으로 버는 수익도 크지만 
이런 광고판 수익으로 벌어들이는 
수익도 되게 크다고 말씀하셨었거든요. 
여기도 혹시나 제가 이런 전광판을 
원래자리에 붙인다고 하면 여기에서 
배너비용도 받을 수 있겠구나 생각도 했었습니다. 
이거를 항상 제것만 놔두는 것보다 
다른 광고도 한세네개도 돌릴 수 있다는 얘기죠 
그거는 상상을 해본 거예요. 
제가 그렇게 하겠다는게 아니라 그만큼 여기 위치가 좀
괜찮다는거 상가가 그래도 괜찮은 위치에 있구나라고 
하는거를 여러분들이 가늠해 볼 수 있다는 겁니다. 

제가 한가지씩 말하면 할수록 
이 물건을 어떻게 판단해야될지 몰랐는데 
좋아 보이지 않나요? 이렇게 위기의 시기에 
하나의 또 기준을 갖게 되면 좋은 기회를 맞이할 수 있다는거 
여러분들께 말씀드리고 싶었고 상가 단독주택 다 마찬가지입니다. 
몰랐을 때는 되게 답답하지만 알고나면 재미있는게 부동산인 것 같아요. 
저는 부동산투자를 할때마다 돈 벌려고 하는게 아니라 
죽어있는공간 다른 사람들이 오지 않는 발길이 끊긴 이 공간을 어떻게 하면 
새롭게 바꾸고 여기에 사람들이 많이 채워질 수 있을지 
그런 상상을 하면서 저는 항상 부동산을 바라봅니다. 
투자를 좀 즐긴다고 할까요? 
그리고 이렇게 부동산에 좀 생명을 불어넣어 주는게 
전 너무 재미있더라고요. 
제가 지금 물건 한두개만 보여드린게 아니라 
제가 지금 현재 공사를 이렇게 하는 곳이 여덟 곳입니다. 
여러분 그만큼 기회는 많이 있다는거 
여러분들도 항상 긍정의 시선으로 세상을 바라보고 
나도 할 수 있다고 그렇게 생각하시면서 
하나씩 챙기시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.