현재는 고시원창업보다 모텔이 유리한 3가지 이유

현재는 고시원창업보다 모텔이 유리한 3가지 이유

오늘은 고시원이 아니라 
다른 흥미로운 물건을 한번 가지고 와봤어요. 
객실이 17개로 이루어진 모텔입니다. 
보증금 권리금 인테리어 비용 총투자금이 3억인데요. 
여기에서 우리가 다시 되돌려받을 수 있는 
보증금의 포지션이 굉장히 높습니다. 
이유가 뭘까요? 모텔은 처음부터 건물을 지을 때부터 
숙박시설 용도로 지었기 때문에 
그래서 권리금의 포지션이 낮습니다. 
네 지금 이 모텔에 총3억이라는 투자금 안에는 
보증금,권리금,인테리어 비용까지 합해서 총 3억입니다. 

고시원이 아니라 이번에 왜 모텔을 가져오셨어요? 도 좋지만 
고시원의 보증금이랑 권리금 총투자금 대비해서 
모텔은요, 수익률이 비슷한 거예요. 

수익률이 비슷하지만 고시원의 수익률은 
우리가 월 뽑을 수 있는 금액에 
상방이 닫혀있다면 모텔은요, 
월로 뽑아도 되고 2주단위 1주단위 하루하루 
그러니까 모든게 합법인 거예요. 
그럼 어때요 요일을 쪼개면 쪼겔수록 우리 수익률에 상관이 없는 겁니다. 

그래서 투자금 대비 우리가 이루어낼 수 있는 순수익 
훨씬 더 높다고 생각을 하고 있습니다.
그리고 여기는 역에서 이 분 거리예요. 
보통 숙박시설은요, 상업지역안에 있어야 돼요. 
보통 역이랑 가까이에 위치하고 있습니다. 
그래서 우리가 이거를 고시원 스테이로 운영을 하든 
주단위 일단위로 영업을 하든 모든게 다 OK인 거예요.
 
그러면 우리 모텔 인테리어 현장을 한번 가보도록 할게요 
여기는 엘리베이터가 없는 모텔이고요. 
인포메이션 위치도 전부 다 철거를 하셨고 
계단에 장판 아니면 데꼬타일 
이것까지도 다 철거를 하셨어요. 

그래서 예쁘게 카페타일이나 아니면 
데코타일로 마무리를 해도 되는데요. 
여기는 여기 대표님이 콩자갈 까신대요 
우리 카페에서 만날 수 있는곳 작은 콩자갈 있잖아요. 
고거를 이제 시공을 하실건데 비용이 만만치 않습니다. 
하지만 비싼만큼 또 예뻐요 에어컨도 다 당연하죠. 
모텔은요, 공용 에어컨을 달수가 없어요. 
전부 다 개별 에어컨으로 준비가 되어 있고요. 
침대는 철거를 하지 않으셨고 뭐든 
다 심플하게 갖춰놓은 그런 모텔이에요. 
다른거 철거하시느라고 TV를 빼놓으셨고요. 
화장실도 왜 우리 고시원 화장실 보면 
유리 파티션으로 만들었잖아요. 
이게 기존의 상가를 먼저 지어놓고 
거기에 고시원을 신설을 했기 때문에 화장실 구조도 엉망이에요. 
여기 모텔은 어때요 태어날때부터 숙박 시설이었기 때문에 
화장실도 깔끔하게 떨어지는 거예요. 

지금도 훌륭하지만 여기 인테리어가 적용되면 
우리가 받을 수 있는 입실료 숙박료는 훨씬 더 올라가겠죠. 
찐 상업 지역입니다. 
오후에서 저녁으로 넘어가는 시간인데요. 
사람들이 지나다니기 시작하고 
막 네온사인이 반짝반짝 하기 시작했어요. 
이번 어떻게 뺄 수 있을까요? 
지금은 화장을 하지 않은 민낮 상태인거예요. 
다시 이제 여기를 예쁘게 화장을 해야 되는데 
필름으로 해서 화이트 톤으로 필름 작업이랑 벽지 바닥 
요것만 해줘도 색이 완전히 바뀌고요. 
되게 심플하고 따뜻한 공간으로 바뀔 수 있어요. 

수익률을 한번 볼게요 고시원은 다중이용 시설이에요. 
보통 한 객실당 한 호실당 한 명씩 입실을 하거든요. 
모텔은 어때요 처음에 지었을 때부터 
2인을 기준으로 만든 숙박시설인 거예요. 
두명 기준으로 해서 입실료를 측정을 했을 때 
주변 프리미엄 고시원의 1인1실 요금보다도 
10만원 또는 20만 원을 더 받을 수 있는 거예요. 
여러분 고시원의 원룸은 어때요 
문 열면 바로 침대가 있고요. 
바로 화장실이 보여요. 

하지만 모텔은 방까지 들어가는 입구가 있어요. 
바닷길 타일도 너무 예쁜걸로 잘 해 놓으셨네요. 
여러분 서울 수도권에 고시원 원룸 같은 경우에는 백평전후 정도 돼요. 
사이즈가 여기는 모텔이고 숙박시설이기 때문에 
한 네평에서 우기면 다섯 평까지도 나와요. 

침대 놓고 책상이나 화장대 하나 놓고요. 
행거까지 해서 온전한 원룸의 기능을 할 수 있을 것 같습니다. 
여기에도 없는게 하나 있어요. 
주방이 없어 주방이 없고 그다음에 세탁실이 없어요. 

고시원의 현금흐름도 매우 좋지만 
모텔 수익형으로 해서 현금흐름을 가져가시는 것도 
지금 또 하나의 투자처가 아닐까 생각이 들어요. 
고시원처럼 모텔도 안정적인 수입을 가져갈 수 있고요. 
오토 또는 반무인화로해서 운영이 가능합니다. 
내가 에너지만 있다면 주단위 일단위로 해서 빼면 
수익률은 훨씬 더 올라가요 
내 상황에 맞춰서 모텔을 
이렇게 운영해도 되고 저렇게 운영해도 되고 
방법이 많이 있으니까요? 

여기는 서울의 도보로 2분 거리에 있는 모텔이었고요. 
수익형 모텔투자에 대해 전달드렸습니다