전세끼고 아파트매매할때 꼭 알아야할것들 갭투자방법

전세끼고 아파트매매할때 꼭 알아야할것들  갭투자방법 
 

 
부자가 되려면 레버리지를 써야 된다. 이런 이야기 많이듣죠 부동산에서 최고봉은 전세레버리지 투자입니다. 
내집마련을 위한 가장 빠른길이기도 하죠. 
이게 뭐냐면 집을 살때 전세를 끼고 산다는 겁니다. 
예를들어서 5억 집이 있습니다. 
내돈으로 집을 산다고 하면 5억이 다 있거나 대출 2억을 받는다고 하면 3억이라는 돈이 필요합니다. 
월급 300만원 받아서 어느 세월에 집을 삽니까 

그래서 이 방법으로 간다고 하면 집사는 시기가 10년은 앞당길수가 있습니다. 
5억 집을 삽니다. 전세를 4억을 낍니다. 또는 전세 4억5000만원을 낍니다. 
이러면 내돈 5000만원 1억으로도 내집을 미리 살수가 있습니다. 
그런데 요즘에 전세사기라는 말이 많잖아요. 
그리고 세입자들이 고통을 많이받고 있습니다. 
하지만 본인이 감당할수 있는 수준에서 전세를 맞추고 감당할 수 있는 수준의 매매가에 집을 산다고 하면 
너무 나쁘게만 볼 필요가 없습니다. 
전세끼구 매매를 할 때 두 가지 케이스가 있습니다. 

첫번째는 세입자가 있는 경우 두번째는 세입자를 새로 구해야 되는 경우입니다. 
세입자가 있는 경우는 매도인이 주인이 전세를 살아주는 경우입니다. 
또는 현재 세입자가 전세 재연장을 한다거나 계약갱시청구권을 써서 2년 더사는 경우입니다. 
하지만 세입자를 새로 구해야 되는 경우가 머리가 아픔니다. 
계약갱신청구권을 쓰지 않거나 또는 세입자가 나가거나 매도인이 나가는 경우가 어렵죠 왜냐 
새로 전세를 구하지 못하면 잔금을 구할 방법이 없습니다. 
이런경우가 완전 꼬이는 거죠. 매도인이나 세입자는 새로 이사나갈 집을 계약을 했고 
그집에 있는 사람도 나갈 계획을 했어요. 그런데 이게 도미노처럼 문제가 터져버립니다. 
무조건 전세가가 오르거나 전세가가 떨어지지 않는 지역을 선정을 해야 됩니다. 
KB 부동산, 아실, 호갱노노, 부동산지인 같은 프롭테크 앱을 이용하시면 됩니다. 

이렇게 전세가가 상승하는 지역들에 한해서 전세를 끼고 집 사시기를 추천드립니다. 
전세끼고 집살때 호구되지 않는 방법 
다섯가지 주의사항 알려드릴게요. 

첫번째입니다. 미분양 또는 입주물량이 터지는 지역은 무조건 걸러야 됩니다. 
입주장이 뭐냐 새로 입주를 하는 아파트가 있다. 
거기다가 3000세대 4000세대 이렇게 대단지가 들어온다면 무조건 피하셔야 됩니다. 
이런지역 전세 안나갑니다. 잔금 어떻게 할겁니까? 
전세가 안나가면 계약금 그냥 날리는 겁니다. 또는 법적분쟁 무조건 생깁니다. 재산 지켜야 되죠. 
이번 투자로 나락가기 싫으면 입주장, 미분양 체크하십시오.

두번째 첫번째보다 더 중요한 사항입니다. 
잔금기한은 최소한 4개월은 하십시오. 
지금같은 시기에는 전세가 잘 구해지지 않죠 그렇기 때문에 잠금기한을 최소한 4개월정도는 확보할 수 있는 집을 사십시오. 
전세를 새로 맞출때 변수가 많아요. 
그래서 이러한 변수에 대응을 하기 위해서는 여유를 가지고 잔금기한을 잡아야 됩니다. 
이런거 모르는 초보들은 그냥 부동산에 귀가 솔깃해서 그냥 2, 3개월 정도만 가지고 잔금기한을 정해버려요 
이러면 계약금 들어갔으면 빼도박도 못하는 겁니다. 
여유있게 4개월 정도의 잔금기한을 두시기를 추천드립니다. 

세번째입니다. 부동산 계약서에 특약 무조건 넣어야 됩니다. 
매도인들이 계약이후에는 말 바꾸는 경우가 많습니다. 
그래서 특약시 꼭 매도인은 새로운 세입자를 맞추는데 적극적으로 협조한다. 
이걸 어겼을 때는 손해배상을 한다. 
이러한 내용이 들어가면 좋습니다. 

네번째 전세끼고 집 사는거 핵심어 뭡니까? 전세 빨리 나갈 수 있는 집을 사야 됩니다. 
집에 들어갔는데 냄새가 난다 짐이 많거나 더럽거나 너무 어두컴컴하다 이런집 피해야 됩니다. 
잘못 걸리면 전세 못빼서 잔금때 문제 생길 수가 있습니다. 

마지막 5번째 주의사항입니다. 
인테리어 하는데 돈아끼지 마십시오. 전세 빨리 빼야 됩니다. 
나중에 팔때도 유리합니다. 도배,장판정도는 해줄 돈을 미리 빼놔야 됩니다. 
이것도 없이 그냥 빠듯하게 5000만원으로 전세끼고 집산다 
이렇게 생각을 했다가 빨리 빠지지 않을수도 있습니다. 
누구나 이쁜 집을 원합니다. 결국 환하고 잘정리된 인테리어가 된 깨끗한 집이 전세가 빨리 빠집니다. 
내집이 가장 빠르게 전세가 나가는것을 신경 쓰셔야 됩니다. 
결론 가겠습니다. 이 방법을 알아야지만 부자 됩니다. 

이 방법을 알아야지만 내집마련 빨리 할 수가 있습니다. 
전세끼고 집살때 다섯가지 주의사항 꼭 기억하십시오. 
첫번째입니다. 전세가가 옳은 지역을 사셔야 됩니다. 
두번째 잔금일은 최소 4개월은 확보하십시오. 잔금 못하는게 가장 큰 리스크입니다. 
세번째 매매계약시 꼭 특약 넣으십시오. 
전세 맞추는데 최대한 협조한다는 내용이 있어야 됩니다. 
네번째 깨끗한 집전세가 잘나갈 집을 선택하십시오. 
짐이 많거나 냄새가 나거나 더러운집 걸러야 됩니다. 
마지막입니다. 
인테리어 생각하세요 500만원 1000만원 정도는 확보를 하셔서 
가장 빠르게 나갈 수 있는 집으로 만드십시오. 정리하겠습니다. 

내집마련 5년 10년 앞당기는 방법입니다. 
레버리지 활용해야 됩니다. 
다섯가지 꼭 유의하셔서 전세끼고 집살때 호구되지 마시기 바랍니다. 
감사합니다.